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八、估價期日修正
(一)估價期日的概念
估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期。
(二)估價期日修正的目的
交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異的，一般前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后。在此期間，土地的價格很可能會發(fā)生變化，所以要進行期日修正，以使比較案例的價格符合估價期日的實際市場情況。
(三)修正方法
關(guān)于期日修正，可以采用地價指數(shù)或房屋價格指數(shù)的變動率來分析計算，將交易價格修訂為估價期日的價格。計算公式如下：
修正的估價期日的交易實例價格＝交易實例價格×估價期日的價格指數(shù)/交易時期價格指數(shù)
城市地價指數(shù)表
年度 2000 2001 2002 2003 2004
地價指數(shù)2000年100 100 105．2 125.21 154．18 176．48
若選擇比較案例是在2002年成交，成交額為1000元／平方米，而待估土地的估價期是為2004年9月1日，要求根據(jù)表進行期日修正，則計算如下：
修正為估價期日的交易實例價格：1000×(176.48/125.21)＝1409．47(元／平方米)
注意：在利用地價指數(shù)進行期日修正時，通常指數(shù)的基期是固定的，稱為定基指數(shù)；而當遇到價格指數(shù)的基期是不固定時，如國家統(tǒng)計局發(fā)布的土地出讓價格指數(shù)，就是以上一年同季度為基期的,對于這種類型的指數(shù)應(yīng)先調(diào)整到定基指數(shù)后，再利用上述方法進行修正。
八、估價期日修正
(一)估價期日的概念
估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期。
(二)估價期日修正的目的
交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異的，一般前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后。在此期間，土地的價格很可能會發(fā)生變化，所以要進行期日修正，以使比較案例的價格符合估價期日的實際市場情況。
(三)修正方法
關(guān)于期日修正，可以采用地價指數(shù)或房屋價格指數(shù)的變動率來分析計算，將交易價格修訂為估價期日的價格。計算公式如下：
修正的估價期日的交易實例價格＝交易實例價格×估價期日的價格指數(shù)/交易時期價格指數(shù)
城市地價指數(shù)表
年度 2000 2001 2002 2003 2004
地價指數(shù)2000年100 100 105．2 125.21 154．18 176．48
若選擇比較案例是在2002年成交，成交額為1000元／平方米，而待估土地的估價期是為2004年9月1日，要求根據(jù)表進行期日修正，則計算如下：
修正為估價期日的交易實例價格：1000×(176.48/125.21)＝1409．47(元／平方米)
注意：在利用地價指數(shù)進行期日修正時，通常指數(shù)的基期是固定的，稱為定基指數(shù)；而當遇到價格指數(shù)的基期是不固定時，如國家統(tǒng)計局發(fā)布的土地出讓價格指數(shù)，就是以上一年同季度為基期的,對于這種類型的指數(shù)應(yīng)先調(diào)整到定基指數(shù)后，再利用上述方法進行修正。