-
十、個別因素比較與修正
(一)個別因素的概念
個別因素是指構成宗地的個別特性(宗地條件)并對其價格產生影響的因素。
(二)個別因素的種類
個別因素，主要有宗地(地塊)的位置、面積、形狀、宗地基礎及市政設施狀況、地形、地質、臨街類型、臨街深度、臨街位置、宗地內開發(fā)程度、水文狀況，規(guī)劃限制條件等。
(三)個別因素修正方法
個別因素的修正方法包括：
1．確定比較因素；
2．評價各因素的比較修正系數(shù)；
3．利用比較修正系數(shù)表評估地價等步驟。
(四)計算公式：
個別因素計算方法程序及公式基本同于區(qū)域因素的修正方法。公式如下：
個別因素修正后的比較實例價格=比較交易價格×（待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較案例宗地個別因素條件指數(shù)）
十、個別因素比較與修正
(一)個別因素的概念
個別因素是指構成宗地的個別特性(宗地條件)并對其價格產生影響的因素。
(二)個別因素的種類
個別因素，主要有宗地(地塊)的位置、面積、形狀、宗地基礎及市政設施狀況、地形、地質、臨街類型、臨街深度、臨街位置、宗地內開發(fā)程度、水文狀況，規(guī)劃限制條件等。
(三)個別因素修正方法
個別因素的修正方法包括：
1．確定比較因素；
2．評價各因素的比較修正系數(shù)；
3．利用比較修正系數(shù)表評估地價等步驟。
(四)計算公式：
個別因素計算方法程序及公式基本同于區(qū)域因素的修正方法。公式如下：
個別因素修正后的比較實例價格=比較交易價格×（待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較案例宗地個別因素條件指數(shù)）