土地估價(jià)師《土地估價(jià)理論方法》備考講義46

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    （七）、土地還原率的概念及其確定方法
    1、土地還原率概念及種類(lèi)
    1）土地還原率的概念：土地還原率是用以將土地純收益還原成為土地價(jià)格的比率。在采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)確定適當(dāng)?shù)倪€原率，是準(zhǔn)確計(jì)算土地價(jià)格的非常關(guān)鍵的問(wèn)題。
    2）還原率的種類(lèi)
    (1)綜合還原率：是求取土地及其地上建筑物合為一體的價(jià)格時(shí)所使用的還原率。
    (2)建筑物還原率：是求取單純建筑物價(jià)格時(shí)，所使用的還原率。
    (3)土地還原率：是求取純土地價(jià)格時(shí)，所應(yīng)使用的還原率。
    （4）土地還原率和綜合還原率、建筑物還原率的關(guān)系：
    
    式中：
    r—綜合還原率；r1——土地還原率；r2——建筑物還原率；L——地價(jià)；B——建筑物價(jià)格