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三、市場比較法的原理
1、市場比較法理論依據(jù)：市場比較法以替代原理為主要理論依據(jù)。
經(jīng)濟主體在市場上的一切交易行為總是要追求利潤化，即要以最少的費用求得利潤，因此在選擇商品時都要選擇效用高而價格低的，如果效用與價格比較，價格過高，均會敬而遠之。這種經(jīng)濟主體的選擇行為結(jié)果，在效用均等的商品之間產(chǎn)生替代作用，從而使具有替代關(guān)系的商品之間在價格上相互牽制而趨于一致，這就是替代原則，市場比較法就以這一原則為依據(jù)。因為有這種替代原則的作用，就可以用類似土地的已知價格，比較求得未知待估土地的價格，得到估價結(jié)果。從土地交易過程來看，從事土地交易時，當(dāng)事人會依據(jù)替代原則，將擬交易的土地價格與類似土地價格比較，然后決定是否進行交易，所以市場比較法是符合當(dāng)事人的現(xiàn)實經(jīng)濟行為的。
市場比較法正是以替代原理為主要理論依據(jù)，其基本原理如下圖所示：
交易實例Ⅰ→∣
交易實例Ⅱ→∣→待評估土地→修訂→待評估土地價格
交易實例Ⅲ→∣
市場比較法是以替代原則為理論基礎(chǔ)，因此具有現(xiàn)實性和富有說服力。同時，只要有類似的土地買賣實例可以適用，不僅可以評估土地價格，還可以利用相應(yīng)的租賃實例，測算土地的租金，這就是租賃實例比較法。當(dāng)然，市場比較法要求土地市場比較發(fā)育，可以獲得足夠的比較實例，因此它更適宜于市場比較發(fā)育地區(qū)經(jīng)常性交易的土地價格的評估。
三、市場比較法的原理
1、市場比較法理論依據(jù)：市場比較法以替代原理為主要理論依據(jù)。
經(jīng)濟主體在市場上的一切交易行為總是要追求利潤化，即要以最少的費用求得利潤，因此在選擇商品時都要選擇效用高而價格低的，如果效用與價格比較，價格過高，均會敬而遠之。這種經(jīng)濟主體的選擇行為結(jié)果，在效用均等的商品之間產(chǎn)生替代作用，從而使具有替代關(guān)系的商品之間在價格上相互牽制而趨于一致，這就是替代原則，市場比較法就以這一原則為依據(jù)。因為有這種替代原則的作用，就可以用類似土地的已知價格，比較求得未知待估土地的價格，得到估價結(jié)果。從土地交易過程來看，從事土地交易時，當(dāng)事人會依據(jù)替代原則，將擬交易的土地價格與類似土地價格比較，然后決定是否進行交易，所以市場比較法是符合當(dāng)事人的現(xiàn)實經(jīng)濟行為的。
市場比較法正是以替代原理為主要理論依據(jù)，其基本原理如下圖所示：
交易實例Ⅰ→∣
交易實例Ⅱ→∣→待評估土地→修訂→待評估土地價格
交易實例Ⅲ→∣
市場比較法是以替代原則為理論基礎(chǔ)，因此具有現(xiàn)實性和富有說服力。同時，只要有類似的土地買賣實例可以適用，不僅可以評估土地價格，還可以利用相應(yīng)的租賃實例，測算土地的租金，這就是租賃實例比較法。當(dāng)然，市場比較法要求土地市場比較發(fā)育，可以獲得足夠的比較實例，因此它更適宜于市場比較發(fā)育地區(qū)經(jīng)常性交易的土地價格的評估。