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二、市場(chǎng)比較法的特征
1．市場(chǎng)比較法具有現(xiàn)實(shí)性，有較強(qiáng)的說(shuō)服力。
2．市場(chǎng)比較法以替代關(guān)系為途徑，所求得的價(jià)格稱“比準(zhǔn)價(jià)格”。
市場(chǎng)比較法是通過(guò)已發(fā)生的交易案例的價(jià)格，利用其與待估土地之間的替代關(guān)系，比較求算待估土地的價(jià)格，所以也稱為“比準(zhǔn)價(jià)格”。
3．市場(chǎng)比較法以價(jià)格求價(jià)格，在不正常市場(chǎng)條件下難以與收益價(jià)格相協(xié)調(diào)。
如市場(chǎng)低迷或市場(chǎng)過(guò)度炒作、出現(xiàn)“泡沫”經(jīng)濟(jì)等，會(huì)使得估價(jià)結(jié)果容易偏離土地資產(chǎn)的本身特征和價(jià)值，無(wú)法與收益價(jià)格相協(xié)調(diào)。
4．市場(chǎng)比較法需要估價(jià)人員具有較高素質(zhì)。
5．市場(chǎng)比較法以替代原則為基礎(chǔ)，正確選擇比較案例和合理修正交易價(jià)格是保證評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵。
二、市場(chǎng)比較法的特征
1．市場(chǎng)比較法具有現(xiàn)實(shí)性，有較強(qiáng)的說(shuō)服力。
2．市場(chǎng)比較法以替代關(guān)系為途徑，所求得的價(jià)格稱“比準(zhǔn)價(jià)格”。
市場(chǎng)比較法是通過(guò)已發(fā)生的交易案例的價(jià)格，利用其與待估土地之間的替代關(guān)系，比較求算待估土地的價(jià)格，所以也稱為“比準(zhǔn)價(jià)格”。
3．市場(chǎng)比較法以價(jià)格求價(jià)格，在不正常市場(chǎng)條件下難以與收益價(jià)格相協(xié)調(diào)。
如市場(chǎng)低迷或市場(chǎng)過(guò)度炒作、出現(xiàn)“泡沫”經(jīng)濟(jì)等，會(huì)使得估價(jià)結(jié)果容易偏離土地資產(chǎn)的本身特征和價(jià)值，無(wú)法與收益價(jià)格相協(xié)調(diào)。
4．市場(chǎng)比較法需要估價(jià)人員具有較高素質(zhì)。
5．市場(chǎng)比較法以替代原則為基礎(chǔ)，正確選擇比較案例和合理修正交易價(jià)格是保證評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵。