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作用及意義
2、作用及意義：
具體的說，土地估價的作用和意義有以下幾點：
1）有助于土地交易的順利進(jìn)行。
2）有助于企業(yè)投資決策。土地作為一種重要的生產(chǎn)要素，常常是企業(yè)決策的主要目標(biāo)之一。
3）有助于土地市場的完善。
4）有助于土地市場管理。
3、土地估價的使用方向：
1）為國有土地使用權(quán)出讓(包括國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓價格評估)、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購儲備、作價入股、清產(chǎn)核資等提供地價參考；
2）為集體土地所有權(quán)征收補償、集體土地使用權(quán)作價人股和轉(zhuǎn)讓等提供地價參考；
3）為土地使用權(quán)抵押提供地價參考；
4）為企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并，分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動提供地價參考；
5）確定和更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價；
6）實現(xiàn)城市地價動態(tài)監(jiān)測；
7）對農(nóng)用地進(jìn)行分等定級；
8）確定農(nóng)用地綜合區(qū)片價；
9）為土地增值稅等有關(guān)不動產(chǎn)稅費征收提供地價參考；
10）為土地抵押、發(fā)行土地債券等土地融資提供參考
11)為司法鑒定提供地價參考。
4、我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程
自20世紀(jì)80年代后期，原國家土地管理局就在全國范圍內(nèi)逐步建立土地估價制度，要求各城市必須開展土地定級和基準(zhǔn)地價評估，并對政府出讓土地使用權(quán)進(jìn)行交易底價評估。
隨著我國城鎮(zhèn)土地使用制度的改革和土地進(jìn)入市場進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，客觀上對土地估價中介服務(wù)業(yè)務(wù)提出了客觀需要，特別是1986年《土地管理法》頒布后，土地估價中介服務(wù)有了更快的發(fā)展。隨著市場化改革的進(jìn)展，對原為劃撥土地的存量建設(shè)用地，需要通過市場機制進(jìn)行重新配置；國有企業(yè)改革和戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)調(diào)整中土地資產(chǎn)需要重新盤活；農(nóng)用地市場開始形成，農(nóng)村集體建設(shè)用地市場已經(jīng)發(fā)育；各級政府逐步提高了土地出讓過程中的招標(biāo)、拍賣比例，等等。這些市場化取向的改革都對土地估價中介服務(wù)提出了更多的市場需求，客觀上要求土地評估中介服務(wù)業(yè)務(wù)的拓展。為適應(yīng)市場上的客觀要求，1993年，原國家土地管理局制定了《土地估價師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對土地估價師資格實行全國統(tǒng)一考試。
現(xiàn)在，土地估價已介入絕大多數(shù)土地交易，如土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押，企業(yè)股份制改革，房產(chǎn)買賣等，農(nóng)村土地也已開展基準(zhǔn)地價評估和征地區(qū)片價評估。通過對城鄉(xiāng)土地基準(zhǔn)地價評估和標(biāo)定地價評估，為地價管理部門制定地價政策和對土地交易價格進(jìn)行宏觀調(diào)控提供依據(jù)。
作用及意義
2、作用及意義：
具體的說，土地估價的作用和意義有以下幾點：
1）有助于土地交易的順利進(jìn)行。
2）有助于企業(yè)投資決策。土地作為一種重要的生產(chǎn)要素，常常是企業(yè)決策的主要目標(biāo)之一。
3）有助于土地市場的完善。
4）有助于土地市場管理。
3、土地估價的使用方向：
1）為國有土地使用權(quán)出讓(包括國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓價格評估)、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購儲備、作價入股、清產(chǎn)核資等提供地價參考；
2）為集體土地所有權(quán)征收補償、集體土地使用權(quán)作價人股和轉(zhuǎn)讓等提供地價參考；
3）為土地使用權(quán)抵押提供地價參考；
4）為企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并，分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動提供地價參考；
5）確定和更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價；
6）實現(xiàn)城市地價動態(tài)監(jiān)測；
7）對農(nóng)用地進(jìn)行分等定級；
8）確定農(nóng)用地綜合區(qū)片價；
9）為土地增值稅等有關(guān)不動產(chǎn)稅費征收提供地價參考；
10）為土地抵押、發(fā)行土地債券等土地融資提供參考
11)為司法鑒定提供地價參考。
4、我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程
自20世紀(jì)80年代后期，原國家土地管理局就在全國范圍內(nèi)逐步建立土地估價制度，要求各城市必須開展土地定級和基準(zhǔn)地價評估，并對政府出讓土地使用權(quán)進(jìn)行交易底價評估。
隨著我國城鎮(zhèn)土地使用制度的改革和土地進(jìn)入市場進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，客觀上對土地估價中介服務(wù)業(yè)務(wù)提出了客觀需要，特別是1986年《土地管理法》頒布后，土地估價中介服務(wù)有了更快的發(fā)展。隨著市場化改革的進(jìn)展，對原為劃撥土地的存量建設(shè)用地，需要通過市場機制進(jìn)行重新配置；國有企業(yè)改革和戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)調(diào)整中土地資產(chǎn)需要重新盤活；農(nóng)用地市場開始形成，農(nóng)村集體建設(shè)用地市場已經(jīng)發(fā)育；各級政府逐步提高了土地出讓過程中的招標(biāo)、拍賣比例，等等。這些市場化取向的改革都對土地估價中介服務(wù)提出了更多的市場需求，客觀上要求土地評估中介服務(wù)業(yè)務(wù)的拓展。為適應(yīng)市場上的客觀要求，1993年，原國家土地管理局制定了《土地估價師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對土地估價師資格實行全國統(tǒng)一考試。
現(xiàn)在，土地估價已介入絕大多數(shù)土地交易，如土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押，企業(yè)股份制改革，房產(chǎn)買賣等，農(nóng)村土地也已開展基準(zhǔn)地價評估和征地區(qū)片價評估。通過對城鄉(xiāng)土地基準(zhǔn)地價評估和標(biāo)定地價評估，為地價管理部門制定地價政策和對土地交易價格進(jìn)行宏觀調(diào)控提供依據(jù)。