4、供需原則
在完全的自由市場中，一般商品的價格，取決于需求與供給關(guān)系的均衡點。需求超過供給，價格隨之提高；反之，供給超過需求，價格隨之下降，這就是供求均衡法則。其成立條件是：①供給者與需求者各為同質(zhì)的商品而進行競爭；②同質(zhì)的商品隨價格變動而自由調(diào)節(jié)其供給量。土地也是一樣，其價格也是由需求與供給的互相關(guān)系而定。但因為土地不同于一般商品，具有一些人文與自然特性，使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其特有的供求規(guī)律。
由于土地具有地理位置的固定性、不增性、個別性等自然特性，使價格獨占性較強，需求與供給都限于局部地區(qū)，供給量有限，競爭主要是在需求方面進行。即土地不能實行完全競爭，其價格的獨占傾向性較強。土地需求與供給的特點如下：
(1)需求與供給方都不容易了解何處有供給或需求信息。
(2)替代性有限。由于成為交易對象的土地具有個別性，各個地塊都有獨特的價格，因此其替代性也有限。
因此，土地不能僅根據(jù)均衡法則來決定價格。尤其在我國城市土地屬國家所有，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地使用權(quán)，土地供方主要由國家控制，這一因素對地價具有至關(guān)重要的影響。在進行土地估價時，應充分了解土地市場的上述特性。此外，在進行供求分析時，應考慮時間因素，作動態(tài)分析。因為現(xiàn)在的供求狀況，常常是在考慮將來發(fā)展狀況而形成的，即從現(xiàn)在思考將來，因此供需原則是以預期收益原則及下述的變動原則和競爭原則為基礎(chǔ)的。
5、報酬遞增遞減原則
土地投資同樣遵循經(jīng)濟學中的邊際效益遞減原則，即增加各生產(chǎn)要素的單位投入量時，純收益隨之增加；但達到某一數(shù)值以后，如繼續(xù)追加投資，其純收益不再會與追加的投資成比例增加。
利用這一原則，就可找出土地的邊際使用點，即收益點，也可稱為使用點。因此這一原則與使用原則密切相關(guān)。實際上，在任何給定的條件下，土地、勞動力、資金、管理水平之間都存在著一定的組合，超過一定限度，每一要素的繼續(xù)增加，其收益卻不會相應成比例增加。這一原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。
6、貢獻原則
按經(jīng)濟學中的邊際收益原則，衡量各生產(chǎn)要素的價值大小，可依據(jù)其對總收益的貢獻大小來決定。對于土地估價，這一原則是指不動產(chǎn)的總收益是由土地及建筑物等構(gòu)成因素共同作用的結(jié)果。其中某一部分帶來的收益，對總收益而言，是部分與整體之間的關(guān)系。就土地部分的貢獻而言，由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有優(yōu)先性和特殊性，評估時應特別考慮。估價時，可以利用收益還原法分別估算土地、建筑物價格，進而評估整個不動產(chǎn)價格；也可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用剩余法估算土地價格。因此，貢獻原則是關(guān)于部分收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎(chǔ)。
同時，這一原則還可用于土地或建筑物的追加投資、不動產(chǎn)的部分改良、改造等。它可根據(jù)對不動產(chǎn)整體價格的貢獻大小，判斷追加投資是否適當；又可應用這一原則判斷使用的上升程度，即將現(xiàn)在的使用與投資后的使用互相比較，以確定純收益點。
7、變動原則
土地價格是各種地價形成因素相互作用的結(jié)果。而這些價格形成因素經(jīng)常處于變動之中，所以土地價格是在這些因素相互作用及其組合的變動過程中形成的。在土地估價時，必須分析該土地的效用、稀缺性、個別性及有效需求，以及使這些因素發(fā)生變動的一般因素、區(qū)域因素及個別因素。由于這些因素都在變動之中，因此應把握各因素之間的因果關(guān)系及其變動規(guī)律，以便根據(jù)目前的地價水平預測未來的土地價格。因此變動原則與預測原則密切相關(guān)。在土地估價中，不僅要對將來的地價變動作出準確預測，同時也要對所采用的地價資料按變動原則修訂到估價期日的標準水平，才能準確合理地估價。
8、合法原則
合法原則是指土地使用權(quán)價格評估必須以估價對象的合法利用為前提。由于我國土地所有制特性，土地流轉(zhuǎn)過程是土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)的取得、使用年限、利用方式、利用規(guī)劃等方面有嚴格控制，所以在進行土地使用權(quán)價格評估時，必須確保估價對象來源合法、利用合法。同時，土地估價還要遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
在完全的自由市場中，一般商品的價格，取決于需求與供給關(guān)系的均衡點。需求超過供給，價格隨之提高；反之，供給超過需求，價格隨之下降，這就是供求均衡法則。其成立條件是：①供給者與需求者各為同質(zhì)的商品而進行競爭；②同質(zhì)的商品隨價格變動而自由調(diào)節(jié)其供給量。土地也是一樣，其價格也是由需求與供給的互相關(guān)系而定。但因為土地不同于一般商品，具有一些人文與自然特性，使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其特有的供求規(guī)律。
由于土地具有地理位置的固定性、不增性、個別性等自然特性，使價格獨占性較強，需求與供給都限于局部地區(qū)，供給量有限，競爭主要是在需求方面進行。即土地不能實行完全競爭，其價格的獨占傾向性較強。土地需求與供給的特點如下：
(1)需求與供給方都不容易了解何處有供給或需求信息。
(2)替代性有限。由于成為交易對象的土地具有個別性，各個地塊都有獨特的價格，因此其替代性也有限。
因此，土地不能僅根據(jù)均衡法則來決定價格。尤其在我國城市土地屬國家所有，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地使用權(quán)，土地供方主要由國家控制，這一因素對地價具有至關(guān)重要的影響。在進行土地估價時，應充分了解土地市場的上述特性。此外，在進行供求分析時，應考慮時間因素，作動態(tài)分析。因為現(xiàn)在的供求狀況，常常是在考慮將來發(fā)展狀況而形成的，即從現(xiàn)在思考將來，因此供需原則是以預期收益原則及下述的變動原則和競爭原則為基礎(chǔ)的。
5、報酬遞增遞減原則
土地投資同樣遵循經(jīng)濟學中的邊際效益遞減原則，即增加各生產(chǎn)要素的單位投入量時，純收益隨之增加；但達到某一數(shù)值以后，如繼續(xù)追加投資，其純收益不再會與追加的投資成比例增加。
利用這一原則，就可找出土地的邊際使用點，即收益點，也可稱為使用點。因此這一原則與使用原則密切相關(guān)。實際上，在任何給定的條件下，土地、勞動力、資金、管理水平之間都存在著一定的組合，超過一定限度，每一要素的繼續(xù)增加，其收益卻不會相應成比例增加。這一原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。
6、貢獻原則
按經(jīng)濟學中的邊際收益原則，衡量各生產(chǎn)要素的價值大小，可依據(jù)其對總收益的貢獻大小來決定。對于土地估價，這一原則是指不動產(chǎn)的總收益是由土地及建筑物等構(gòu)成因素共同作用的結(jié)果。其中某一部分帶來的收益，對總收益而言，是部分與整體之間的關(guān)系。就土地部分的貢獻而言，由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有優(yōu)先性和特殊性，評估時應特別考慮。估價時，可以利用收益還原法分別估算土地、建筑物價格，進而評估整個不動產(chǎn)價格；也可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用剩余法估算土地價格。因此，貢獻原則是關(guān)于部分收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎(chǔ)。
同時，這一原則還可用于土地或建筑物的追加投資、不動產(chǎn)的部分改良、改造等。它可根據(jù)對不動產(chǎn)整體價格的貢獻大小，判斷追加投資是否適當；又可應用這一原則判斷使用的上升程度，即將現(xiàn)在的使用與投資后的使用互相比較，以確定純收益點。
7、變動原則
土地價格是各種地價形成因素相互作用的結(jié)果。而這些價格形成因素經(jīng)常處于變動之中，所以土地價格是在這些因素相互作用及其組合的變動過程中形成的。在土地估價時，必須分析該土地的效用、稀缺性、個別性及有效需求，以及使這些因素發(fā)生變動的一般因素、區(qū)域因素及個別因素。由于這些因素都在變動之中，因此應把握各因素之間的因果關(guān)系及其變動規(guī)律，以便根據(jù)目前的地價水平預測未來的土地價格。因此變動原則與預測原則密切相關(guān)。在土地估價中，不僅要對將來的地價變動作出準確預測，同時也要對所采用的地價資料按變動原則修訂到估價期日的標準水平，才能準確合理地估價。
8、合法原則
合法原則是指土地使用權(quán)價格評估必須以估價對象的合法利用為前提。由于我國土地所有制特性，土地流轉(zhuǎn)過程是土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)的取得、使用年限、利用方式、利用規(guī)劃等方面有嚴格控制，所以在進行土地使用權(quán)價格評估時，必須確保估價對象來源合法、利用合法。同時，土地估價還要遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。