單項選擇題 ◎下列各項中，應征收土地增值稅的是（ ）。
A.通過中國境內(nèi)非營利的社會團體贈與社會公益事業(yè)的房地產(chǎn)
B.個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)
C.抵押期滿權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的房地產(chǎn)
D.兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)得到的房地產(chǎn)
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正確答案：C
答案解析：房地產(chǎn)抵押期間產(chǎn)權(quán)未發(fā)生權(quán)屬變更，不屬于土地增值稅征稅范圍；抵押期滿權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的，征收土地增值稅。
◎某企業(yè)擁有三處房產(chǎn)，分別為：辦公樓一棟，原值1200萬元，2009年5月31日將其中的50%出租給當?shù)囟悇?wù)機關(guān)用于辦公，當年收取租賃收入140萬元；廠房一棟，價值580萬元，預計可以使用20年，已經(jīng)使用15年；職工宿舍一棟，原值500萬元，企業(yè)采用按年征收，分季繳納的方式，第三季度繳納房產(chǎn)稅 （ ）。(已知當?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定的房產(chǎn)原值扣除率為20%)
A.10.23萬元
B.17.47萬元
C.11.23萬元
D.15.46萬元
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正確答案：C
答案解析：該企業(yè)2009年第三季度，應納的房產(chǎn)稅＝1200×50%×(1－20%)×1.2%÷4＋140÷7×3×12%＋580×(1－20%)×1.2%÷4＋500×(1－20%)×1.2%÷4＝11.23(萬元)。
A.通過中國境內(nèi)非營利的社會團體贈與社會公益事業(yè)的房地產(chǎn)
B.個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)
C.抵押期滿權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的房地產(chǎn)
D.兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)得到的房地產(chǎn)
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正確答案：C
答案解析：房地產(chǎn)抵押期間產(chǎn)權(quán)未發(fā)生權(quán)屬變更，不屬于土地增值稅征稅范圍；抵押期滿權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的，征收土地增值稅。
◎某企業(yè)擁有三處房產(chǎn)，分別為：辦公樓一棟，原值1200萬元，2009年5月31日將其中的50%出租給當?shù)囟悇?wù)機關(guān)用于辦公，當年收取租賃收入140萬元；廠房一棟，價值580萬元，預計可以使用20年，已經(jīng)使用15年；職工宿舍一棟，原值500萬元，企業(yè)采用按年征收，分季繳納的方式，第三季度繳納房產(chǎn)稅 （ ）。(已知當?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定的房產(chǎn)原值扣除率為20%)
A.10.23萬元
B.17.47萬元
C.11.23萬元
D.15.46萬元
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正確答案：C
答案解析：該企業(yè)2009年第三季度，應納的房產(chǎn)稅＝1200×50%×(1－20%)×1.2%÷4＋140÷7×3×12%＋580×(1－20%)×1.2%÷4＋500×(1－20%)×1.2%÷4＝11.23(萬元)。