2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》試題精華（84）

1．房地產(chǎn)交易成交的條件是（　）。
    A．買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)
    B．最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥買價(jià)
    C．成交價(jià)≥買價(jià)≥最低賣價(jià)
    D．最低賣價(jià)≥買≥成交價(jià)
    2．通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價(jià)由低到高的排序?yàn)椋ā。?BR>    A．協(xié)議、拍賣、招標(biāo)
    B．拍賣、招標(biāo)、協(xié)議
    C．協(xié)議、招標(biāo)、拍賣
    D．招標(biāo)、拍賣、協(xié)議
    3．按照價(jià)值前提或者說(shuō)評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)來(lái)劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是（　）。
    A．投資價(jià)值
    B．成交價(jià)格
    C．評(píng)估價(jià)值
    D．理論價(jià)格
    4．某抵押房地產(chǎn)估價(jià)值為500萬(wàn)元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬(wàn)元，施工過(guò)程中拖欠工程款為50萬(wàn)元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬(wàn)元，其他優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（?。┤f(wàn)元。
    A．500
    B．200
    C．300
    D．180
    5．某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬(wàn)元，2007年1月1日的估價(jià)價(jià)值為700萬(wàn)元，房地產(chǎn)計(jì)稅值按一次減除10%后的余值計(jì)算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計(jì)稅價(jià)值應(yīng)為（　）。
    A．500
    B．450
    C．700
    D．630
    6．如果房地產(chǎn)沒(méi)有交換價(jià)值不一定沒(méi)有使用價(jià)值。
    7．在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低，其次是招標(biāo)方式，拍賣方式出讓的地價(jià)。
    8．在某房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)某類房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法求得的價(jià)值為7000元/m2，采用收益法求得的價(jià)值為3000元/m2，則說(shuō)明此類房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫。