會(huì)計(jì)從業(yè)考試輔導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)的核算范圍

一、投資性房地產(chǎn)的定義
    用于出租或增值的房地產(chǎn)就是投資性房地產(chǎn)，它在用途、狀態(tài)、目的等方面與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不同的。
    二、投資性房地產(chǎn)的特征
    （一）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)
    （二）投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于自用房地產(chǎn)和用于出售的房地產(chǎn)。
    （三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有兩種模式
    三、投資性房地產(chǎn)的范圍▲
    投資性房地產(chǎn)的范圍限定為：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。
    (一)已出租的土地使用權(quán)
    (二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
    (三)已出租的建筑物
    下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)：
    1．自用房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。
    2．作為存貨的房地產(chǎn)。作為存貨的房地產(chǎn)通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。