2010年房地產估價師考試開發(fā)經營與管理考點經典分析（2）

考點2：制定市場調查計劃
    重點等級：☆☆☆
    制定市場調查計劃是制定出最為有效地收集所需信息的計劃。制定的調查計劃一般要包括Ⅰ【A．資料來源 B．調查方法 C．調查手段 D．抽樣方案】和聯系方法等幾個方面。
    1．資料來源
    確定調查計劃中資料的來源是收集二手資料、一手資料，或是兩者都要收集。
    2．調查方法
     收集一手資料常用的方法有Ⅱ【A．文獻查閱 B．觀察 C．專題討論 D．問卷調查 E．實驗】4種方法進行具體調查。
    3．調查手段
     在收集一手資料時所采用的主要調查手段是問卷。由于問卷對于問題的設計可以非常靈活多變，問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段。
    4．抽樣方案
    在設計抽樣方案時，必須確定的3個問題是：①抽樣單位；②樣本規(guī)模；③抽樣程序。
    5．聯系方法
    一般有郵寄、電話和面訪3種聯系方法。
    經典試題
     (判斷題)1．房地產市場調查人員開始時總是先收集一手資料，以判斷問題是否部分或全部解決，是否需要收集成本很高的二手資料。( )
    【答案】╳
    【解析】
    參考答案 Ⅰ．ABCD Ⅱ．BCDE（真題涉及） 1．╳