2010年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》命題點（8）

命題點16　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊性在于從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，一般具有高投入、高風險、回報周期長、綜合性強、關(guān)聯(lián)效應大等特征。
    依據(jù)《中華人民共和國公司法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記為有限責任公司或股份公司。
    命題點17　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件
    設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：
    （1）有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)；
    （2）有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房；
    （3）注冊資本100萬元以上；
    （4）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；
    （5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
    省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件做出高于以上的規(guī)定。