問：甲企業(yè)將不動產(chǎn)出租給乙企業(yè)，租賃期5年，合同約定乙企業(yè)要將5年的租金50萬元，前期一次付請。請問：甲企業(yè)是按照《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九的規(guī)定按照承租人支付租金的日期一次確認為當年的收入，還是按照國稅發(fā)[1997]191號文件第七條的規(guī)定，超過一年以上租賃期，一次收取的租賃費，出租方應按合同約定的租賃期期分期計算收入？
答：根據(jù)新稅法實施條例第十九條第二款規(guī)定確認收入的實現(xiàn)：“租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)?！?BR> 會計準則規(guī)定，企業(yè)的租金收入同時滿足下列條件的，應當確認收入：一是相關的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)；二是收入的金額能夠合理地計量。租金是以當事人雙方存在租賃合同關系為前提的，租金的支付時間是租賃合同的重要條款，承租人應當按照租賃合同約定的租金支付時間履行支付租金的義務，因此，自合同約定支付租金之日起，該筆租金在法律上就屬于出租人所有，發(fā)生財產(chǎn)轉移的法律效力。
新企業(yè)所得稅法實施后，原則上以前根據(jù)原稅法做出的規(guī)定，均不得繼續(xù)執(zhí)行。根據(jù)國稅函[2009]55號：
“三、有關企業(yè)所得稅政策和征管問題
對新稅法實施以前財政部、國家稅務總局發(fā)布的企業(yè)所得稅有關管理性、程序性文件，凡不違背新稅法規(guī)定原則，在沒有制定新的規(guī)定前，可以繼續(xù)參照執(zhí)行；對新稅法實施以前財政部、國家稅務總局發(fā)布的企業(yè)所得稅有關的政策性文件，應以新稅法以及新稅法實施后發(fā)布的相關規(guī)章、規(guī)范性文件為準?！?BR>
答：根據(jù)新稅法實施條例第十九條第二款規(guī)定確認收入的實現(xiàn)：“租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)?！?BR> 會計準則規(guī)定，企業(yè)的租金收入同時滿足下列條件的，應當確認收入：一是相關的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)；二是收入的金額能夠合理地計量。租金是以當事人雙方存在租賃合同關系為前提的，租金的支付時間是租賃合同的重要條款，承租人應當按照租賃合同約定的租金支付時間履行支付租金的義務，因此，自合同約定支付租金之日起，該筆租金在法律上就屬于出租人所有，發(fā)生財產(chǎn)轉移的法律效力。
新企業(yè)所得稅法實施后，原則上以前根據(jù)原稅法做出的規(guī)定，均不得繼續(xù)執(zhí)行。根據(jù)國稅函[2009]55號：
“三、有關企業(yè)所得稅政策和征管問題
對新稅法實施以前財政部、國家稅務總局發(fā)布的企業(yè)所得稅有關管理性、程序性文件，凡不違背新稅法規(guī)定原則，在沒有制定新的規(guī)定前，可以繼續(xù)參照執(zhí)行；對新稅法實施以前財政部、國家稅務總局發(fā)布的企業(yè)所得稅有關的政策性文件，應以新稅法以及新稅法實施后發(fā)布的相關規(guī)章、規(guī)范性文件為準?！?BR>