2.居住建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
(1)適用性指標(biāo)
1)居住面積系數(shù)(K)
K：= (標(biāo)準(zhǔn)層的居住面積÷建筑面積)×100%
居住面積系數(shù)反映居住面積與建筑面積的比例，K>50%為佳，K<，50%為差。
2)輔助面積系數(shù)( )
：= (標(biāo)準(zhǔn)層的輔助面積÷使用面積)×100%
使用面積也稱作有效面積。它等于居住面積加上輔助面積。輔助面積系數(shù) ，一般在20%一27%之間。
3)結(jié)構(gòu)面積系數(shù)( )
=(墻體等結(jié)構(gòu)所占面積÷建筑面積)×100%
結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，反映結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比，一般在20%左右。
4)建筑周長系數(shù)( )
=(建筑周長÷建筑占地面積)(m/ )
建筑周長系數(shù)，反映建筑物外墻周長與建筑占地面積之比。
5)每戶面寬
每戶面寬=建筑物總長÷總戶數(shù)(m/戶)
6)平均每戶建筑面積
平均每戶建筑面積=建筑總面積÷總戶數(shù)( /戶)
7)平均每戶居住面積
平均每戶居住面積=居住總面積÷總戶數(shù)( /戶)
8)平均每人居住面積
平均每人居住面積=居住總面積÷總?cè)藬?shù)( /人)
9)平均每戶居室及戶型比
平均每戶居室數(shù)=總居室數(shù)/總戶數(shù)
戶型比=某戶型的戶數(shù)÷總戶數(shù)
10)通風(fēng)
主要以自然通風(fēng)組織的通暢程度為準(zhǔn)。評價(jià)時(shí)以通風(fēng)路線短直、通風(fēng)流暢為佳;對角通風(fēng)次之;路線曲折、通風(fēng)受阻為差。
11)保溫隔熱
根據(jù)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能指標(biāo)來評價(jià)。
12)采光
居住建筑的采光面積，應(yīng)保證居室有適宜的陽光和照度。采光面過小，不僅不符合衛(wèi)生要求，而且視覺、感覺上也感到不適;但若窗口面積過大，對隔聲、隔熱、保溫也是不利的。
(2)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)
1)工期
工期指工程從開工到竣工的全部日歷天數(shù)。評價(jià)工期應(yīng)以法定的定額工期(或計(jì)算工期)為標(biāo)準(zhǔn)。
2)投資及總造價(jià)
a.工程總造價(jià)(萬元)
b.每平方米建筑面積造價(jià)(元/ )
c.每平方米居住面積造價(jià)(元/ )
d.平均每戶造價(jià)，公式為：平均每戶造價(jià)=工程總造價(jià)÷總戶數(shù)(元/戶)
e.平均每人造價(jià)，公式為：平均每人造價(jià)=工程總造價(jià)÷總居住人數(shù)(元/人)
f.一次性投資：是指為發(fā)展某一建筑體系而必須設(shè)置的制造廠、生產(chǎn)線及專用生產(chǎn)設(shè)備、施工設(shè)備所需的基建投資。
3)主要材料消耗量
指用于建設(shè)工程中的主要材料(如鋼材、木材、水泥、普通磚等)的總消耗量及單方耗用量。
4)其他材料消耗量
其他材料耗用量指用于建設(shè)工程中的其他材料(如平板玻璃、衛(wèi)生陶瓷、瀝青、裝飾材料等)的消耗數(shù)量。
5)勞動(dòng)耗用量
勞動(dòng)耗用量指工程建設(shè)過程中直接耗用的各工種勞動(dòng)量之和。
6)土地占用量
土地占用量指建筑紅線范圍內(nèi)的占用面積。
(3)使用階段評價(jià)指標(biāo)
1)經(jīng)常使用費(fèi)
經(jīng)常使用費(fèi)是指建筑物投入使用后每年所支出的費(fèi)用。如維修費(fèi)、折舊費(fèi)等費(fèi)用。
2)能源耗用量
能源耗用量指建筑物用于采暖、電梯等方面能源的耗用量。
3)使用用年限
使用年限是指建筑物從投入使用到報(bào)廢的全部日歷天數(shù)。
(1)適用性指標(biāo)
1)居住面積系數(shù)(K)
K：= (標(biāo)準(zhǔn)層的居住面積÷建筑面積)×100%
居住面積系數(shù)反映居住面積與建筑面積的比例，K>50%為佳，K<，50%為差。
2)輔助面積系數(shù)( )
：= (標(biāo)準(zhǔn)層的輔助面積÷使用面積)×100%
使用面積也稱作有效面積。它等于居住面積加上輔助面積。輔助面積系數(shù) ，一般在20%一27%之間。
3)結(jié)構(gòu)面積系數(shù)( )
=(墻體等結(jié)構(gòu)所占面積÷建筑面積)×100%
結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，反映結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比，一般在20%左右。
4)建筑周長系數(shù)( )
=(建筑周長÷建筑占地面積)(m/ )
建筑周長系數(shù)，反映建筑物外墻周長與建筑占地面積之比。
5)每戶面寬
每戶面寬=建筑物總長÷總戶數(shù)(m/戶)
6)平均每戶建筑面積
平均每戶建筑面積=建筑總面積÷總戶數(shù)( /戶)
7)平均每戶居住面積
平均每戶居住面積=居住總面積÷總戶數(shù)( /戶)
8)平均每人居住面積
平均每人居住面積=居住總面積÷總?cè)藬?shù)( /人)
9)平均每戶居室及戶型比
平均每戶居室數(shù)=總居室數(shù)/總戶數(shù)
戶型比=某戶型的戶數(shù)÷總戶數(shù)
10)通風(fēng)
主要以自然通風(fēng)組織的通暢程度為準(zhǔn)。評價(jià)時(shí)以通風(fēng)路線短直、通風(fēng)流暢為佳;對角通風(fēng)次之;路線曲折、通風(fēng)受阻為差。
11)保溫隔熱
根據(jù)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能指標(biāo)來評價(jià)。
12)采光
居住建筑的采光面積，應(yīng)保證居室有適宜的陽光和照度。采光面過小，不僅不符合衛(wèi)生要求，而且視覺、感覺上也感到不適;但若窗口面積過大，對隔聲、隔熱、保溫也是不利的。
(2)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)
1)工期
工期指工程從開工到竣工的全部日歷天數(shù)。評價(jià)工期應(yīng)以法定的定額工期(或計(jì)算工期)為標(biāo)準(zhǔn)。
2)投資及總造價(jià)
a.工程總造價(jià)(萬元)
b.每平方米建筑面積造價(jià)(元/ )
c.每平方米居住面積造價(jià)(元/ )
d.平均每戶造價(jià)，公式為：平均每戶造價(jià)=工程總造價(jià)÷總戶數(shù)(元/戶)
e.平均每人造價(jià)，公式為：平均每人造價(jià)=工程總造價(jià)÷總居住人數(shù)(元/人)
f.一次性投資：是指為發(fā)展某一建筑體系而必須設(shè)置的制造廠、生產(chǎn)線及專用生產(chǎn)設(shè)備、施工設(shè)備所需的基建投資。
3)主要材料消耗量
指用于建設(shè)工程中的主要材料(如鋼材、木材、水泥、普通磚等)的總消耗量及單方耗用量。
4)其他材料消耗量
其他材料耗用量指用于建設(shè)工程中的其他材料(如平板玻璃、衛(wèi)生陶瓷、瀝青、裝飾材料等)的消耗數(shù)量。
5)勞動(dòng)耗用量
勞動(dòng)耗用量指工程建設(shè)過程中直接耗用的各工種勞動(dòng)量之和。
6)土地占用量
土地占用量指建筑紅線范圍內(nèi)的占用面積。
(3)使用階段評價(jià)指標(biāo)
1)經(jīng)常使用費(fèi)
經(jīng)常使用費(fèi)是指建筑物投入使用后每年所支出的費(fèi)用。如維修費(fèi)、折舊費(fèi)等費(fèi)用。
2)能源耗用量
能源耗用量指建筑物用于采暖、電梯等方面能源的耗用量。
3)使用用年限
使用年限是指建筑物從投入使用到報(bào)廢的全部日歷天數(shù)。