五、住宅套外共用部分設(shè)計
(一)樓梯和電梯
1.樓梯梯段凈寬不應小于1.1m。6層及6層以下時，一側(cè)設(shè)欄桿可不小于1m(梯段凈寬指墻面到扶手中心線的水平距離)。
2.樓梯踏步寬不小于0.26m，高不大于0.175m。扶手高度不小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于 0.1lm。樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。
3.樓梯平臺凈寬不應小于梯段凈寬，且不得小于1.2m。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應低于2m。住宅入口室內(nèi)地坪應高于室外地坪不少于0.1m。
4.7層及7層以上住宅或住戶人口樓面距底層室內(nèi)地面高度16m以上住宅必須設(shè) 置電梯。當中間層有直通室外的出口時，層數(shù)由該層算起。頂層為躍層時作1層計。
5.12層及12層以上住宅應設(shè)不少于2臺電梯，其中一臺宜為可容納擔架的電梯。
6.高層住宅電梯宜每層設(shè)站。非每層設(shè)站時，不設(shè)站層數(shù)不應超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應采用聯(lián)系廊聯(lián)通。
7.候梯廳深度不應小于轎廂深度，且不得小于1.5m。
8.陽臺欄桿設(shè)計應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施;
9.低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.1m。
10.樓梯踏步寬不應小于0.26m，踏步高度不應大于0.175m，扶手高度不應小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m，樓梯欄桿垂直桿件間距間凈空不應大于0.11m。
(二)走廊和出入口
1.外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿的安全設(shè)計同陽臺欄桿。
2.作主要通道的外廊宜做成封閉外廊，并設(shè)可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應小于1.2m。
3.住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取設(shè)置雨罩等 防止物體墜落傷人的安全措施。
4.住宅的公共出入口處應有識別標志;可按戶設(shè)置信報箱。高層住宅的公共出入口應設(shè)門廳、管理室及信報間。
5.設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當室內(nèi)外有高差時，應設(shè)輪椅坡道及扶手。
(三)垃圾收集設(shè)施
1.住宅不宜設(shè)置垃圾管道。當不設(shè)垃圾管道時，多層住宅應根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置 相應設(shè)施;中高層及高層住宅每層應設(shè)置封閉的垃圾收集間。
2.住宅設(shè)垃圾管道時，垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室布置。垃圾管道最小斷面為：多層住宅0.4m見方;中高層住宅0.5m見方;高層住宅0.6m見方。垃圾斗及垃圾斗門應耐腐蝕，關(guān)閉嚴密。垃圾管道頂部應通出屋面，底部應設(shè)封閉的垃圾間。
(四)地下室和半地下室
1.住宅不應布置在地下室內(nèi)。當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。
2.地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時凈高不得小于2m;作汽車庫使用時，應符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。
3.地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施;采光井應采取排水措施。
(五)附建公共用房
1.嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、車間、倉庫，并不應布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。
2.住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店。確需布置時，其廚房煙囪應高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機械應作減振、消聲處理，并應達到環(huán)保規(guī)定的有關(guān)要求。
3.住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其他有噪聲振動源等設(shè)備用房。如確需布置，應符合防火、隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定。
4.住宅與公共用房的出入口應分開布置。
六、室內(nèi)環(huán)境
(一)日照、天然采光、自然通風
1.每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照;當一套住宅的居住空間超過四個時， 其中宜有兩個能獲得日照。日照標準應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。
2，臥室、起居室、廚房側(cè)面采光的窗地面積比值不應小于1/7。窗地面積比值計算 中，窗面積按洞口面積，離地面0.5m以內(nèi)的洞口面積不計算。當住宅位于Ⅲ類光氣候區(qū) 以外，或窗類型不是單層普通玻璃鋼窗時，窗地比應按《建筑采光設(shè)計標準》調(diào)整。
3.臥室、起居室應有與室外空氣直接流通的自然通風。單朝向住宅應采取通風措施。自然通風房間的通風開口面積與房間地面面積的比值，臥室、起居室、明衛(wèi)生間不小于1/20，廚房不小于1/10并不得小于0.6m2。嚴寒地區(qū)住宅的臥室、起居室應設(shè)通風換氣設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間應設(shè)自然通風道。
(二)保溫、隔熱
1.住宅應保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。
2.嚴寒、寒冷地區(qū)住宅的節(jié)能設(shè)計應符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》，建筑體型系數(shù)宜控制在0.30及以下。
3.寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間的朝西外窗均應采取遮陽措施;屋頂和西向外墻應采取隔熱措施。
4.設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護結(jié)構(gòu)應采取保溫隔熱措施。
(三)隔聲
1.住宅的臥室、起居室內(nèi)的允許噪聲級(A)，晝間應小于或等于50dB，夜間應小于或等于40dB。分戶墻與樓板的空氣聲計權(quán)隔聲量應大于或等于40dB。樓板的計權(quán)標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。
2.臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。
3.電梯不應與臥室、起居室緊鄰布置。不得已時必須采取隔聲、減振措施。
七、技術(shù)經(jīng)濟指標計算
(一)住宅設(shè)計應計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標：
1.各功能空間使用面積(m2)
2.套內(nèi)使用面積(m2/套)
3.住宅標準層總使用面積(m2)
4.住宅標準層總建筑面積(m2)
5，住宅標準層使用面積系數(shù)(%)
6.套型建筑面積(m2/套)
7.套型陽臺面積(m2/套)
(二)住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標計算應符合下列規(guī)定：
1.各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。
2.套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和。
3.住宅標準層總使用面積等于本層各套內(nèi)使用面積之和。
4.住宅標準層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外表面計算。
5.標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積。
(一)樓梯和電梯
1.樓梯梯段凈寬不應小于1.1m。6層及6層以下時，一側(cè)設(shè)欄桿可不小于1m(梯段凈寬指墻面到扶手中心線的水平距離)。
2.樓梯踏步寬不小于0.26m，高不大于0.175m。扶手高度不小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于 0.1lm。樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。
3.樓梯平臺凈寬不應小于梯段凈寬，且不得小于1.2m。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應低于2m。住宅入口室內(nèi)地坪應高于室外地坪不少于0.1m。
4.7層及7層以上住宅或住戶人口樓面距底層室內(nèi)地面高度16m以上住宅必須設(shè) 置電梯。當中間層有直通室外的出口時，層數(shù)由該層算起。頂層為躍層時作1層計。
5.12層及12層以上住宅應設(shè)不少于2臺電梯，其中一臺宜為可容納擔架的電梯。
6.高層住宅電梯宜每層設(shè)站。非每層設(shè)站時，不設(shè)站層數(shù)不應超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應采用聯(lián)系廊聯(lián)通。
7.候梯廳深度不應小于轎廂深度，且不得小于1.5m。
8.陽臺欄桿設(shè)計應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施;
9.低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.1m。
10.樓梯踏步寬不應小于0.26m，踏步高度不應大于0.175m，扶手高度不應小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m，樓梯欄桿垂直桿件間距間凈空不應大于0.11m。
(二)走廊和出入口
1.外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿的安全設(shè)計同陽臺欄桿。
2.作主要通道的外廊宜做成封閉外廊，并設(shè)可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應小于1.2m。
3.住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取設(shè)置雨罩等 防止物體墜落傷人的安全措施。
4.住宅的公共出入口處應有識別標志;可按戶設(shè)置信報箱。高層住宅的公共出入口應設(shè)門廳、管理室及信報間。
5.設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當室內(nèi)外有高差時，應設(shè)輪椅坡道及扶手。
(三)垃圾收集設(shè)施
1.住宅不宜設(shè)置垃圾管道。當不設(shè)垃圾管道時，多層住宅應根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置 相應設(shè)施;中高層及高層住宅每層應設(shè)置封閉的垃圾收集間。
2.住宅設(shè)垃圾管道時，垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室布置。垃圾管道最小斷面為：多層住宅0.4m見方;中高層住宅0.5m見方;高層住宅0.6m見方。垃圾斗及垃圾斗門應耐腐蝕，關(guān)閉嚴密。垃圾管道頂部應通出屋面，底部應設(shè)封閉的垃圾間。
(四)地下室和半地下室
1.住宅不應布置在地下室內(nèi)。當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施。
2.地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時凈高不得小于2m;作汽車庫使用時，應符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。
3.地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施;采光井應采取排水措施。
(五)附建公共用房
1.嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、車間、倉庫，并不應布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。
2.住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店。確需布置時，其廚房煙囪應高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機械應作減振、消聲處理，并應達到環(huán)保規(guī)定的有關(guān)要求。
3.住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其他有噪聲振動源等設(shè)備用房。如確需布置，應符合防火、隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定。
4.住宅與公共用房的出入口應分開布置。
六、室內(nèi)環(huán)境
(一)日照、天然采光、自然通風
1.每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照;當一套住宅的居住空間超過四個時， 其中宜有兩個能獲得日照。日照標準應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。
2，臥室、起居室、廚房側(cè)面采光的窗地面積比值不應小于1/7。窗地面積比值計算 中，窗面積按洞口面積，離地面0.5m以內(nèi)的洞口面積不計算。當住宅位于Ⅲ類光氣候區(qū) 以外，或窗類型不是單層普通玻璃鋼窗時，窗地比應按《建筑采光設(shè)計標準》調(diào)整。
3.臥室、起居室應有與室外空氣直接流通的自然通風。單朝向住宅應采取通風措施。自然通風房間的通風開口面積與房間地面面積的比值，臥室、起居室、明衛(wèi)生間不小于1/20，廚房不小于1/10并不得小于0.6m2。嚴寒地區(qū)住宅的臥室、起居室應設(shè)通風換氣設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間應設(shè)自然通風道。
(二)保溫、隔熱
1.住宅應保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。
2.嚴寒、寒冷地區(qū)住宅的節(jié)能設(shè)計應符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》，建筑體型系數(shù)宜控制在0.30及以下。
3.寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間的朝西外窗均應采取遮陽措施;屋頂和西向外墻應采取隔熱措施。
4.設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護結(jié)構(gòu)應采取保溫隔熱措施。
(三)隔聲
1.住宅的臥室、起居室內(nèi)的允許噪聲級(A)，晝間應小于或等于50dB，夜間應小于或等于40dB。分戶墻與樓板的空氣聲計權(quán)隔聲量應大于或等于40dB。樓板的計權(quán)標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。
2.臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。
3.電梯不應與臥室、起居室緊鄰布置。不得已時必須采取隔聲、減振措施。
七、技術(shù)經(jīng)濟指標計算
(一)住宅設(shè)計應計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標：
1.各功能空間使用面積(m2)
2.套內(nèi)使用面積(m2/套)
3.住宅標準層總使用面積(m2)
4.住宅標準層總建筑面積(m2)
5，住宅標準層使用面積系數(shù)(%)
6.套型建筑面積(m2/套)
7.套型陽臺面積(m2/套)
(二)住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標計算應符合下列規(guī)定：
1.各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。
2.套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和。
3.住宅標準層總使用面積等于本層各套內(nèi)使用面積之和。
4.住宅標準層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外表面計算。
5.標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積。