土地估價師《土地估價理論方法》備考講義133

第四章 機器設備評估
    一、考試大綱要求:
    四、相關機器設備評估
    (一)考試目的
    測試應考人員對機器設備評估方法的掌握和運用情況。
    (二)考試范圍
    1．機器設備的含義
    2．機器設備的分類
    (1)一般機器設備的分類和特點
    (2)與房地產(chǎn)相關的機器設備
    3．機器設備評估的特點
    4．機器設備評估的步驟、基本方法
    5．機器設備評估中成本的實體性貶值與經(jīng)濟性貶值的估算方法
    (三)考試基本要求
    掌握：機器設備評估的步驟、基本方法；
    熟悉：與房地產(chǎn)相關的機器設備的特點，機器設備評估中成本的實體性貶值與經(jīng)濟性貶值的估算方法；
    了解：一般機器設備的分類和特點。
    二、本章知識匯總
    4.1 機器設備的含義
    1、自然科學含義：機器設備是指將機械能或非機械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機械能，以及將機械能轉(zhuǎn)換為某種非機械能，或利用機械能來做一定工作的裝備或器具。
    2、資產(chǎn)評估中的含義：除了自然科學含義的機器設備，還包括人們根據(jù)聲、光、電技術(shù)制造的電器設備、電子設備、儀器儀表等。
    3、國際評估標準中的定義：設備、機器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。
    (1)設備是包括特殊性非永久性建筑物、機器和儀器在內(nèi)的組合資產(chǎn)。
    (2)機器包括單獨的機器和機器的組合，是指使用或應用機械動力的器械裝置，由具有特定功能的結(jié)構(gòu)組成，用以完成特定的工作。
    (3)裝備是用以支持企業(yè)功能的附屬性資產(chǎn)。