2.1 建筑物與構(gòu)筑物估價的概念
建筑物與構(gòu)筑物估價是指估價人員在遵循有關(guān)估價原則的前提下，根據(jù)估價的目的，選用適當?shù)墓纼r方法，在綜合分析建筑物與構(gòu)筑物價格影響因素的基礎上，對建筑物與構(gòu)筑物在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。
依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價分成兩類：對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以重置成本為基礎，采用對照法、建筑物殘余法、比較法等，評估出建筑物的市場價格。對不具備市場流動性的建筑物，如博物館、圖書館等，其估價的基本原理是用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物的價格。
影響建筑物價格的因素概括起來，主要是：
1）建筑物重置價，任何人購買建筑物，不會用高于重建效用相同建筑物的價格，去購買目前已存在的建筑物，因此建筑物重置價是決定建筑物價格的最基本因素。
2）環(huán)境因素主要有：建筑年代（決定建筑物折舊狀況和剩余使用年限）、建筑物朝向（影響建筑物采光、通風）、建筑物用途（使收益、使用年限不同）、建筑物樓層。
3）其他因素，例如建筑物的設計影響使用功能等等。
建筑物與構(gòu)筑物估價是指估價人員在遵循有關(guān)估價原則的前提下，根據(jù)估價的目的，選用適當?shù)墓纼r方法，在綜合分析建筑物與構(gòu)筑物價格影響因素的基礎上，對建筑物與構(gòu)筑物在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。
依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價分成兩類：對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以重置成本為基礎，采用對照法、建筑物殘余法、比較法等，評估出建筑物的市場價格。對不具備市場流動性的建筑物，如博物館、圖書館等，其估價的基本原理是用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物的價格。
影響建筑物價格的因素概括起來，主要是：
1）建筑物重置價，任何人購買建筑物，不會用高于重建效用相同建筑物的價格，去購買目前已存在的建筑物，因此建筑物重置價是決定建筑物價格的最基本因素。
2）環(huán)境因素主要有：建筑年代（決定建筑物折舊狀況和剩余使用年限）、建筑物朝向（影響建筑物采光、通風）、建筑物用途（使收益、使用年限不同）、建筑物樓層。
3）其他因素，例如建筑物的設計影響使用功能等等。