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2.4 建筑物估價的基本程序
1、獲取估價業(yè)務(wù)
(1)被動接受
即坐等估價需求者找上門來征求估價服務(wù)。
(2)主動爭取
即走出門去力爭為估價需求者提供估價服務(wù)。在估價業(yè)務(wù)社會化和市場化后，特別是在估價機構(gòu)多，競爭激烈的情況下，主動爭取是估價業(yè)務(wù)的主要來源。
(3)自有自估
即對自己擁有的或擬取得的建筑物、房地產(chǎn)，自己提出估價要求，并自己進行估價。這是對有估價能力者來說的，但這種估價不屬于專業(yè)估價行為，其估價結(jié)果或估價報告對外也不具有法律效力，僅供自己掌握，做到心中有數(shù)。
2、受理估價委托及明確估價基本事項
(1)明確估價基本事項包括：明確估價目的、明確估價對象、明確估價時點。
估價目的從本質(zhì)上講是由委托人提出并決定的，明確估價目的，有助于明確估價時點、估價對象，有助于明確評估的價值類型。
(2)簽訂書面估價委托合同
其作用：一是成立受法律保護的委托與受托關(guān)系；二是明確委托人和估價機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)；三是載明估價的有關(guān)事項。
3、擬定估價作業(yè)方案
具體來說，估價作業(yè)方案的內(nèi)容是：一、擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法；二、擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道；三、預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費；四、估價作業(yè)步驟和時間進度安排。
4、收集估價所需資料
(1)對建筑物價格有普遍影響的資料
(2)對估價對象所在地區(qū)的建筑物價格有影響的資料
(3)相關(guān)實例資料
(4)反映估價對象狀況的資料
搜集的渠道主要有：一、委托人提供；二、估價人員實地查勘獲得；三、詢問有關(guān)知情人士；四、查閱估價機構(gòu)自己的資料庫；五、到政府有關(guān)部門查閱；六、查閱有關(guān)報刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站等
5、實地查勘估價對象
(1)實地查勘一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查勘建筑物的業(yè)主陪同，將有關(guān)問題、情況和數(shù)據(jù)記錄在“實地查勘記錄”。
(2)當出現(xiàn)委托人與被查勘建筑物的業(yè)主有利益沖突時，可要求委托人與被查勘建筑物的業(yè)主事先做好溝通，或者是自己向被查勘建筑物的業(yè)主說明情況，爭取理解與配合。
(3)“實地查勘記錄”在查勘后，必須有相關(guān)人員的簽字認可，倘若被查勘建筑物的業(yè)主不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中作說明。
6、選定估價方法測算
具體選用哪些估價方法進行測算，主要由以下三點決定：一、估價對象的建筑物類型；二、估價方法適用的對象和條件；三、所搜集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量。
7、確定估價結(jié)果
8、撰寫估價報告
估價報告按照格式，分為敘述式報告和表格式報告，對報告的寫作具體要求為：全面性、客觀性、準確性、概括性。一般估價報告通常由封面、目錄、致委托人函、估價師聲明、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件等7部分組成。
9、審核估價報告
10、出具估價報告
11、估價資料歸檔
2.4 建筑物估價的基本程序
1、獲取估價業(yè)務(wù)
(1)被動接受
即坐等估價需求者找上門來征求估價服務(wù)。
(2)主動爭取
即走出門去力爭為估價需求者提供估價服務(wù)。在估價業(yè)務(wù)社會化和市場化后，特別是在估價機構(gòu)多，競爭激烈的情況下，主動爭取是估價業(yè)務(wù)的主要來源。
(3)自有自估
即對自己擁有的或擬取得的建筑物、房地產(chǎn)，自己提出估價要求，并自己進行估價。這是對有估價能力者來說的，但這種估價不屬于專業(yè)估價行為，其估價結(jié)果或估價報告對外也不具有法律效力，僅供自己掌握，做到心中有數(shù)。
2、受理估價委托及明確估價基本事項
(1)明確估價基本事項包括：明確估價目的、明確估價對象、明確估價時點。
估價目的從本質(zhì)上講是由委托人提出并決定的，明確估價目的，有助于明確估價時點、估價對象，有助于明確評估的價值類型。
(2)簽訂書面估價委托合同
其作用：一是成立受法律保護的委托與受托關(guān)系；二是明確委托人和估價機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)；三是載明估價的有關(guān)事項。
3、擬定估價作業(yè)方案
具體來說，估價作業(yè)方案的內(nèi)容是：一、擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法；二、擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道；三、預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費；四、估價作業(yè)步驟和時間進度安排。
4、收集估價所需資料
(1)對建筑物價格有普遍影響的資料
(2)對估價對象所在地區(qū)的建筑物價格有影響的資料
(3)相關(guān)實例資料
(4)反映估價對象狀況的資料
搜集的渠道主要有：一、委托人提供；二、估價人員實地查勘獲得；三、詢問有關(guān)知情人士；四、查閱估價機構(gòu)自己的資料庫；五、到政府有關(guān)部門查閱；六、查閱有關(guān)報刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站等
5、實地查勘估價對象
(1)實地查勘一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查勘建筑物的業(yè)主陪同，將有關(guān)問題、情況和數(shù)據(jù)記錄在“實地查勘記錄”。
(2)當出現(xiàn)委托人與被查勘建筑物的業(yè)主有利益沖突時，可要求委托人與被查勘建筑物的業(yè)主事先做好溝通，或者是自己向被查勘建筑物的業(yè)主說明情況，爭取理解與配合。
(3)“實地查勘記錄”在查勘后，必須有相關(guān)人員的簽字認可，倘若被查勘建筑物的業(yè)主不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報告中作說明。
6、選定估價方法測算
具體選用哪些估價方法進行測算，主要由以下三點決定：一、估價對象的建筑物類型；二、估價方法適用的對象和條件；三、所搜集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量。
7、確定估價結(jié)果
8、撰寫估價報告
估價報告按照格式，分為敘述式報告和表格式報告，對報告的寫作具體要求為：全面性、客觀性、準確性、概括性。一般估價報告通常由封面、目錄、致委托人函、估價師聲明、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件等7部分組成。
9、審核估價報告
10、出具估價報告
11、估價資料歸檔