2010年房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)之房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行64

第六章　經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法
    第三節(jié)　動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算
    三、動(dòng)態(tài)投資回收期
    動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb），是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份，其計(jì)算公式為: