10.某一宗土地用于住宅開發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬元，用于商業(yè)建筑開發(fā)時(shí)的價(jià)值為400萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時(shí)的價(jià)值為250萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價(jià)值應(yīng)該評估為300萬元。這體現(xiàn)了土地評估的（ ?。?BR> A.變動原則 B.供求原則
C.使用原則 D.貢獻(xiàn)原則
11.某住宅宅基地面積200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另外用市場比較法求得的土地使用權(quán)價(jià)格為1200元/平方米，建筑物的年純收益為（ ）
A.8600元 B.8800元
C.9000元 D.12000元
12.經(jīng)過評估人員對某建筑物進(jìn)行現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分得分為70分，裝修部分得分為80分，設(shè)備部分得分為60分。這三部分的修正系數(shù)分別為0.8、0.15、0.05。則該建筑物的有形損耗率為（ ?。?BR> A.71% B.29%
C.70% D.30%
13.現(xiàn)將環(huán)境優(yōu)劣度分為無污染、污染小、有一定污染、污染較重、污染嚴(yán)重等五個(gè)級別。以待評估土地為100，污染程度每上升一個(gè)等級，地價(jià)下降0.5%。待評估土地和可比較土地交易實(shí)例的污染程度分別為污染小、污染嚴(yán)重。進(jìn)行待評估土地的價(jià)值估算時(shí)，環(huán)境因素的修正系數(shù)為（ ）
A.101.5/100 B.100/101.5
C.98.5/100 D.100/98.5
C.使用原則 D.貢獻(xiàn)原則
11.某住宅宅基地面積200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另外用市場比較法求得的土地使用權(quán)價(jià)格為1200元/平方米，建筑物的年純收益為（ ）
A.8600元 B.8800元
C.9000元 D.12000元
12.經(jīng)過評估人員對某建筑物進(jìn)行現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分得分為70分，裝修部分得分為80分，設(shè)備部分得分為60分。這三部分的修正系數(shù)分別為0.8、0.15、0.05。則該建筑物的有形損耗率為（ ?。?BR> A.71% B.29%
C.70% D.30%
13.現(xiàn)將環(huán)境優(yōu)劣度分為無污染、污染小、有一定污染、污染較重、污染嚴(yán)重等五個(gè)級別。以待評估土地為100，污染程度每上升一個(gè)等級，地價(jià)下降0.5%。待評估土地和可比較土地交易實(shí)例的污染程度分別為污染小、污染嚴(yán)重。進(jìn)行待評估土地的價(jià)值估算時(shí)，環(huán)境因素的修正系數(shù)為（ ）
A.101.5/100 B.100/101.5
C.98.5/100 D.100/98.5