在具體操作過(guò)程中，使用頻率較高的有市場(chǎng)售價(jià)類比法和價(jià)值比率法等具體評(píng)估方法。
(1)市場(chǎng)售價(jià)類比法。市場(chǎng)售價(jià)類比法是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評(píng)估對(duì)象在功能、市場(chǎng)條件和銷售時(shí)間等方面的差異，通過(guò)對(duì)比分析和量化差異，調(diào)整估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的各種方法，其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)+功能差異值+時(shí)間差異值+…+交易情況差異值
或：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)×功能差異修正系數(shù)×…×?xí)r間差異修正系數(shù)
(2)價(jià)值比率法。
1)成本市價(jià)法。成本市價(jià)法是以評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價(jià)比率來(lái)估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行合理成本×參照物成交價(jià)格/參照物現(xiàn)行合理成本
注意：參照物的成本往往較難獲得。
2)市盈率倍數(shù)法
市盈率倍數(shù)法則主要適用于企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，以市盈率作為乘數(shù)與被評(píng)估企業(yè)同口徑的收益額相乘估算被評(píng)估企業(yè)價(jià)值的方法。
企業(yè)評(píng)估價(jià)值=被評(píng)估企業(yè)同口徑收益額×參照物(企業(yè))市盈率
(二)市場(chǎng)法中的間接比較法
間接比較法也是市場(chǎng)法中最基本的具體評(píng)估方法。該方法并不要求參照物與評(píng)估對(duì)象必須一樣或者基本一樣。只要參照物與評(píng)估對(duì)象在大的方面基本相同或相似，通過(guò)評(píng)估對(duì)象和參照物與國(guó)家、行業(yè)和市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)比分析，標(biāo)準(zhǔn)掌握參照物與評(píng)估對(duì)象之間的差異，在參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。
此方法需要利用國(guó)家、行業(yè)或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用起來(lái)有較多局限性，在實(shí)踐中應(yīng)用并不廣泛。(因?yàn)閷?shí)際操作難度大的話，可以使用其他更加適合的評(píng)估方法)
(1)市場(chǎng)售價(jià)類比法。市場(chǎng)售價(jià)類比法是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評(píng)估對(duì)象在功能、市場(chǎng)條件和銷售時(shí)間等方面的差異，通過(guò)對(duì)比分析和量化差異，調(diào)整估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的各種方法，其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)+功能差異值+時(shí)間差異值+…+交易情況差異值
或：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)×功能差異修正系數(shù)×…×?xí)r間差異修正系數(shù)
(2)價(jià)值比率法。
1)成本市價(jià)法。成本市價(jià)法是以評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價(jià)比率來(lái)估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行合理成本×參照物成交價(jià)格/參照物現(xiàn)行合理成本
注意：參照物的成本往往較難獲得。
2)市盈率倍數(shù)法
市盈率倍數(shù)法則主要適用于企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，以市盈率作為乘數(shù)與被評(píng)估企業(yè)同口徑的收益額相乘估算被評(píng)估企業(yè)價(jià)值的方法。
企業(yè)評(píng)估價(jià)值=被評(píng)估企業(yè)同口徑收益額×參照物(企業(yè))市盈率
(二)市場(chǎng)法中的間接比較法
間接比較法也是市場(chǎng)法中最基本的具體評(píng)估方法。該方法并不要求參照物與評(píng)估對(duì)象必須一樣或者基本一樣。只要參照物與評(píng)估對(duì)象在大的方面基本相同或相似，通過(guò)評(píng)估對(duì)象和參照物與國(guó)家、行業(yè)和市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)比分析，標(biāo)準(zhǔn)掌握參照物與評(píng)估對(duì)象之間的差異，在參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。
此方法需要利用國(guó)家、行業(yè)或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用起來(lái)有較多局限性，在實(shí)踐中應(yīng)用并不廣泛。(因?yàn)閷?shí)際操作難度大的話，可以使用其他更加適合的評(píng)估方法)