資產(chǎn)評(píng)估是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐步建立起來的專業(yè)性中介服務(wù)行業(yè)，它對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，提高交易效率，具有重要作用。但同時(shí)資產(chǎn)評(píng)估又是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，既有行業(yè)本身所固有的風(fēng)險(xiǎn)，也有外部環(huán)境因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)。只有充分認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，才能在制定法律制度、執(zhí)行法律制度時(shí)考慮這些因素，從而達(dá)到有效防范風(fēng)險(xiǎn)、合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和減輕風(fēng)險(xiǎn)的目的。
一、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)本身固有的風(fēng)險(xiǎn)
1．資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在理論的滯后與實(shí)踐的發(fā)展之間的矛盾，評(píng)估方法的有限性與評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜性、評(píng)估目的的多樣性之間的矛盾，評(píng)估結(jié)果的咨詢性與評(píng)估報(bào)告使用者對(duì)評(píng)估結(jié)果的過渡依賴性之間的矛盾。這些矛盾不可避免給評(píng)估行業(yè)帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。我國的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)產(chǎn)生于1989年，迄今只有十多年的歷史，評(píng)估理論還不成熟，遠(yuǎn)落后于評(píng)估實(shí)踐。評(píng)估方法比較簡(jiǎn)單，面對(duì)復(fù)雜的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估目的，顯得有些不夠用。同時(shí)，評(píng)估的目的在于為投資者交易提供一種價(jià)格咨詢意見，最后的交易價(jià)格還要看投資者的偏好、當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境等因素，但如果過度依賴評(píng)估結(jié)果，將評(píng)估結(jié)果直接作為交易價(jià)格，則可能造成損失，從而引發(fā)與評(píng)估師之間的矛盾。
2．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)屬于專家執(zhí)業(yè)，具有較強(qiáng)的主觀判斷的色彩，但公眾要求評(píng)估師要獨(dú)立、客觀、公正，主觀判斷和客觀要求之間存在一定的矛盾，如果不能正確理解這種矛盾，可能給評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。
評(píng)估執(zhí)業(yè)的主觀性主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是評(píng)估對(duì)象本身具有主觀性。一直以來，人們普遍認(rèn)為評(píng)估對(duì)象是客觀的，但近年來這種觀點(diǎn)受到越來越多的質(zhì)疑。評(píng)估對(duì)象非常復(fù)雜，不僅包括有形資產(chǎn)，還包括無形資產(chǎn)，不僅包括財(cái)產(chǎn)，還包括權(quán)利，不僅要考慮資產(chǎn)的形態(tài)，還要考慮產(chǎn)權(quán)的歸屬，有時(shí)還要考慮產(chǎn)權(quán)是否存在缺陷，如所評(píng)估的建筑物旁邊有沒有污染源？所評(píng)估的土地下面有沒有地下設(shè)施？所評(píng)估的機(jī)器設(shè)備合理的折舊時(shí)間和折舊費(fèi)用應(yīng)是多少？對(duì)這些問題的判斷都帶有較強(qiáng)的主觀性，有些問題是摸棱兩可的。評(píng)估師及企業(yè)在回答時(shí)具有很大的回旋余地。企業(yè)由于利己性思維的影響，自然會(huì)作出對(duì)企業(yè)有利的處理，而評(píng)估師由于偏頗性心理的影響，會(huì)不自覺作出傾向于企業(yè)的判斷。過多從有利于企業(yè)的角度對(duì)有關(guān)問題作出處理和進(jìn)行評(píng)估，對(duì)相關(guān)利益關(guān)系人的利益自然會(huì)造成損害，從而容易引發(fā)糾紛。
二是評(píng)估師的專業(yè)判斷存在主觀性。
資產(chǎn)評(píng)估是智力性中介服務(wù)行業(yè)，評(píng)估師執(zhí)行業(yè)務(wù)除了要遵守國家法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定外，很重要的是靠評(píng)估師的主觀判斷，不同的評(píng)估師對(duì)同一資產(chǎn)的評(píng)估可能是不一樣的，就是同一個(gè)評(píng)估師站在不同的立場(chǎng)、在不同的時(shí)間，對(duì)同一資產(chǎn)的評(píng)估也很可能是不一樣的。評(píng)估師的知識(shí)結(jié)構(gòu)、工作經(jīng)歷、社會(huì)關(guān)系等會(huì)影響判斷，其個(gè)人好惡、當(dāng)時(shí)情緒等心理因素也會(huì)影響判斷。評(píng)估師在心存故意的情況下會(huì)影響判斷，即使在無意識(shí)的情況下也會(huì)影響判斷。心理學(xué)的研究表明，無意識(shí)的偏頗性判斷經(jīng)常大大影響著我們對(duì)事物的認(rèn)識(shí)、對(duì)信息的解讀。被揭露出來的評(píng)估失敗案件，的確有不少是由于評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平低下、道德缺失、甚至違規(guī)執(zhí)業(yè)造成的，但這并不是問題的全部，有一些是由于評(píng)估師的無意識(shí)偏頗性造成的。
一、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)本身固有的風(fēng)險(xiǎn)
1．資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在理論的滯后與實(shí)踐的發(fā)展之間的矛盾，評(píng)估方法的有限性與評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜性、評(píng)估目的的多樣性之間的矛盾，評(píng)估結(jié)果的咨詢性與評(píng)估報(bào)告使用者對(duì)評(píng)估結(jié)果的過渡依賴性之間的矛盾。這些矛盾不可避免給評(píng)估行業(yè)帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。我國的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)產(chǎn)生于1989年，迄今只有十多年的歷史，評(píng)估理論還不成熟，遠(yuǎn)落后于評(píng)估實(shí)踐。評(píng)估方法比較簡(jiǎn)單，面對(duì)復(fù)雜的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估目的，顯得有些不夠用。同時(shí)，評(píng)估的目的在于為投資者交易提供一種價(jià)格咨詢意見，最后的交易價(jià)格還要看投資者的偏好、當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境等因素，但如果過度依賴評(píng)估結(jié)果，將評(píng)估結(jié)果直接作為交易價(jià)格，則可能造成損失，從而引發(fā)與評(píng)估師之間的矛盾。
2．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)屬于專家執(zhí)業(yè)，具有較強(qiáng)的主觀判斷的色彩，但公眾要求評(píng)估師要獨(dú)立、客觀、公正，主觀判斷和客觀要求之間存在一定的矛盾，如果不能正確理解這種矛盾，可能給評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。
評(píng)估執(zhí)業(yè)的主觀性主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是評(píng)估對(duì)象本身具有主觀性。一直以來，人們普遍認(rèn)為評(píng)估對(duì)象是客觀的，但近年來這種觀點(diǎn)受到越來越多的質(zhì)疑。評(píng)估對(duì)象非常復(fù)雜，不僅包括有形資產(chǎn)，還包括無形資產(chǎn)，不僅包括財(cái)產(chǎn)，還包括權(quán)利，不僅要考慮資產(chǎn)的形態(tài)，還要考慮產(chǎn)權(quán)的歸屬，有時(shí)還要考慮產(chǎn)權(quán)是否存在缺陷，如所評(píng)估的建筑物旁邊有沒有污染源？所評(píng)估的土地下面有沒有地下設(shè)施？所評(píng)估的機(jī)器設(shè)備合理的折舊時(shí)間和折舊費(fèi)用應(yīng)是多少？對(duì)這些問題的判斷都帶有較強(qiáng)的主觀性，有些問題是摸棱兩可的。評(píng)估師及企業(yè)在回答時(shí)具有很大的回旋余地。企業(yè)由于利己性思維的影響，自然會(huì)作出對(duì)企業(yè)有利的處理，而評(píng)估師由于偏頗性心理的影響，會(huì)不自覺作出傾向于企業(yè)的判斷。過多從有利于企業(yè)的角度對(duì)有關(guān)問題作出處理和進(jìn)行評(píng)估，對(duì)相關(guān)利益關(guān)系人的利益自然會(huì)造成損害，從而容易引發(fā)糾紛。
二是評(píng)估師的專業(yè)判斷存在主觀性。
資產(chǎn)評(píng)估是智力性中介服務(wù)行業(yè)，評(píng)估師執(zhí)行業(yè)務(wù)除了要遵守國家法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定外，很重要的是靠評(píng)估師的主觀判斷，不同的評(píng)估師對(duì)同一資產(chǎn)的評(píng)估可能是不一樣的，就是同一個(gè)評(píng)估師站在不同的立場(chǎng)、在不同的時(shí)間，對(duì)同一資產(chǎn)的評(píng)估也很可能是不一樣的。評(píng)估師的知識(shí)結(jié)構(gòu)、工作經(jīng)歷、社會(huì)關(guān)系等會(huì)影響判斷，其個(gè)人好惡、當(dāng)時(shí)情緒等心理因素也會(huì)影響判斷。評(píng)估師在心存故意的情況下會(huì)影響判斷，即使在無意識(shí)的情況下也會(huì)影響判斷。心理學(xué)的研究表明，無意識(shí)的偏頗性判斷經(jīng)常大大影響著我們對(duì)事物的認(rèn)識(shí)、對(duì)信息的解讀。被揭露出來的評(píng)估失敗案件，的確有不少是由于評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平低下、道德缺失、甚至違規(guī)執(zhí)業(yè)造成的，但這并不是問題的全部，有一些是由于評(píng)估師的無意識(shí)偏頗性造成的。