2010年注冊資產評估師輔導：房地產價格及其影響因素

一、房地產價格的種類
    （一）根據(jù)權益的不同，可分為所有權價格、使用權價格、其他權利價格。
    （二）按價格形成方式可分為市場交易價格和評估價格
    （三）按房地產的實物形態(tài)可劃分為土地價格、建筑物價格和房地產價格
    （四）按房地產價格表示單位可劃分為總價格、單位價格、樓面地價等
    樓面地價，又稱單位建筑面積地價。樓面地價＝土地總價格/建筑總面積，因為建筑總面積/土地總面積＝容積率，所以，樓面地價＝土地單價/容積率。
    （五）其他價格類型
    二、房地產價格的影響因素
    （一）一般因素
    1.經濟因素
    2.社會因素
    3.行政因素
    （二）區(qū)域因素
    1.商服繁華因素。
    2.道路通達因素。
    3.交通便捷因素。
    4.城市設施狀況因素。
    5.環(huán)境狀況因素。
    （三）個別因素
    1.土地的個別因素。
    2.建筑物的個別因素。