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1. 合同解除的分類
合同解除可以分為：
（1） 單方解除與協(xié)議解除。前者指解除權(quán)人行使解除權(quán)解除合同的行為，不必經(jīng)對方當(dāng)事人同意。后者是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致將合同解除的行為，實際上是重新成立一個合同，其內(nèi)容主要是廢棄原合同。
（2） 法定解除與約定解除。前者是指合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者。在法定解除中，以適用于所有合同的條件為解除條件的是一般法定解除，僅以適用于特定合同的條件為解除條件的是特別法定解除。約定解除是當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱為解約條款。約定解除與協(xié)議解除在用合同形式把原合同加以解除這一點上相似，但不同的是，約定解除以合同來規(guī)定當(dāng)事人一方或雙方有解除權(quán)，而協(xié)議解除是以一個新合同來解除原合同。
2. 合同解除的條件
特別法定解除和約定解除的條件千差萬別，難以一一詳察。這里僅討論一般法定解除的條件，主要有：
（1） 因不可抗力致使合同不能達(dá)到目的，當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式將合同解除。如果不可抗力的發(fā)生不影響合同目的的實現(xiàn)，則不得解除合同。
（2） 遲延履行，又稱債務(wù)人遲延，是指債務(wù)人在履行期限屆滿時未履行主要債務(wù)。它作為合同解除的條件，應(yīng)予區(qū)分：① 如果債務(wù)人在履行期限屆滿時尚未履行不至達(dá)不到合同目的的，原則上不允許在遲延履行時債權(quán)人立即解除合同，而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給債務(wù)人規(guī)定一個寬限期，債務(wù)人在該寬限期屆滿時仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同；② 如果債務(wù)人不于履行期限內(nèi)履行就達(dá)不到合同目的的，若債務(wù)人未在履行期限內(nèi)履行，債權(quán)人可以不經(jīng)催告而徑行解除合同。
（3） 預(yù)期違約，依照《合同法》第94條之規(guī)定，在預(yù)期違約的情況下，非違約方享有合同解除權(quán)。所說的預(yù)期違約是指合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示不履行合同，或者以自己的行為表明不履行合同。前者稱為明示的預(yù)期違約，后者稱為默示的預(yù)期違約。對于預(yù)期違約，非違約方可不經(jīng)催告在合同履行期限屆滿前，單方行使解除權(quán)，并可同時主張損害賠償?shù)倪`約責(zé)任。
（4）根本違約，依照《合同法》第94條之規(guī)定，違約方的違約行為，包括遲延履行致使合同目的不能實現(xiàn)的，非違約方可不經(jīng)催告行使合同解除權(quán)。所說根本違約，主要是指拒絕履行，又稱毀約，是指債務(wù)人能夠履行卻不法地對債權(quán)人表示不履行。它只有在債務(wù)人有過錯、債務(wù)人拒絕履行為違法、債務(wù)人有履行能力而拒絕履行時，才可作為合同解除的條件。債務(wù)人拒絕履行，債權(quán)人可以不經(jīng)催告而徑直解除合同。
對于瑕疵履行，或者不完全履行，即債務(wù)人的履行不符合法律的規(guī)定或者合同的約定，非違約方享有合同解除權(quán)。應(yīng)予區(qū)分：
①量的不完全履行，可以由債務(wù)人補充履行，使之符合合同目的，但如果債務(wù)人不補充履行，或者補充履行也不能達(dá)到合同目的，債權(quán)人就有權(quán)解除合同；
② 質(zhì)的不完全履行，多由債權(quán)人或法律給債務(wù)人一定寬限期，使之消除缺陷或另行給付。如果在此期限內(nèi)未能消除缺陷或另行給付，債權(quán)人可解除合同。
3. 合同解除的法律后果
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施。據(jù)此，合同解除效力溯及合同成立之時，但合同已部分履行的，除當(dāng)事人另有約定外，解除效力不溯及已履行部分。
合同解除不影響當(dāng)事人請求損害賠償?shù)臋?quán)利。
【難點辨析】
第一，如何理解不可抗力發(fā)生時的合同法定解除權(quán)？
（1）在不可抗力發(fā)生后，致使合同目的不能實現(xiàn)的，不僅不可抗力的遭受方可以行使合同解除權(quán)，相對方也可以行使合同解除權(quán)。
（2）雖然發(fā)生了不可抗力，但不影響合同目的實現(xiàn)的，不可抗力的遭受方不享有合同解除權(quán)。
（3）因不可抗力而行使合同解除權(quán)的，因此而引起的損失由損失方自擔(dān)，而不是由行使合同解除權(quán)的一方承擔(dān)，也不是由雙方合理分擔(dān)或平均分擔(dān)，即在不可抗力的情況下，合同解除權(quán)與損害賠償請求權(quán)不能并用。
第二，如何理解預(yù)期違約情況下的合同法定解除權(quán)？預(yù)期違約包括明示的預(yù)期違約和默示預(yù)期違約。在明示的預(yù)期違約的情況下，非違約方享有即時的合同解除權(quán)，但該解除權(quán)的行使應(yīng)采用通知的方式。如果非違約方未采用明示方式行使合同解除權(quán)，合同期滿后，違約方又履行合同，非違約方應(yīng)否接受該履行？對此，應(yīng)從解除權(quán)的行使及其效力的角度予以分析：合同解除權(quán)應(yīng)采用通知的方式行使，而不是采用默示的方式行使，未通知違約方的，則表明他們之間的合同關(guān)系仍然存在，違約方繼續(xù)履行合同，則是履行其合同之義務(wù)，非違約方應(yīng)予接受。但這一原則也不是絕對的，如果非違約方此時接受履行已無意義，則可拒絕違約方的履行。
第三，如何理解遲延履行情況下的合同法定解除權(quán)？
（1）遲延履行，必須是主要債務(wù)，非違約方享有法定解除權(quán)。所說主要債務(wù)，是指合同的主給付義務(wù)。如果遲延履行的是從給付義務(wù)，除非該從給付義務(wù)對合同之本質(zhì)具有決定意義，否則，非違約方不享有合同解除權(quán)，而只能請求損害賠償。
（2）必須經(jīng)催告，遲延履行方在合理期限內(nèi)仍未履行的，非違約方才享有合同解除權(quán)。如果非違約方未啟動催告程序，則不享有合同解除權(quán)。至于經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)遲延履行方履行了該義務(wù)，是否還應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，一般認(rèn)為，催告期限是由非違約方提出的，該期限對于非違約方一般不具有實質(zhì)性意義，因此，實務(wù)中多不存在承擔(dān)違約責(zé)任之情形，除非該期限對非違約方具有利益影響。如果遲延履行方經(jīng)催告仍不履行，則非違約方可行使合同解除權(quán)，并可行使違約責(zé)任請求權(quán)。
第四，如何理解根本違約情況下合同法定解除權(quán)？
（1）必須存在根本違約，即違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)。如果僅存在輕微違約和普通違約，則非違約方不能行使合同解除權(quán)，只能請求損害賠償。
（2）非違約方行使合同解除權(quán)，并可同時行使違約責(zé)任請求權(quán)。
第五，如何理解其他情況下合同法定解除權(quán)？現(xiàn)實生活是復(fù)雜的，如不可抗力的影響、債務(wù)人喪失履行債務(wù)的能力等情況下，合同當(dāng)事人雙方均可行使合同解除權(quán)。
1. 合同解除的分類
合同解除可以分為：
（1） 單方解除與協(xié)議解除。前者指解除權(quán)人行使解除權(quán)解除合同的行為，不必經(jīng)對方當(dāng)事人同意。后者是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致將合同解除的行為，實際上是重新成立一個合同，其內(nèi)容主要是廢棄原合同。
（2） 法定解除與約定解除。前者是指合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者。在法定解除中，以適用于所有合同的條件為解除條件的是一般法定解除，僅以適用于特定合同的條件為解除條件的是特別法定解除。約定解除是當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱為解約條款。約定解除與協(xié)議解除在用合同形式把原合同加以解除這一點上相似，但不同的是，約定解除以合同來規(guī)定當(dāng)事人一方或雙方有解除權(quán)，而協(xié)議解除是以一個新合同來解除原合同。
2. 合同解除的條件
特別法定解除和約定解除的條件千差萬別，難以一一詳察。這里僅討論一般法定解除的條件，主要有：
（1） 因不可抗力致使合同不能達(dá)到目的，當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式將合同解除。如果不可抗力的發(fā)生不影響合同目的的實現(xiàn)，則不得解除合同。
（2） 遲延履行，又稱債務(wù)人遲延，是指債務(wù)人在履行期限屆滿時未履行主要債務(wù)。它作為合同解除的條件，應(yīng)予區(qū)分：① 如果債務(wù)人在履行期限屆滿時尚未履行不至達(dá)不到合同目的的，原則上不允許在遲延履行時債權(quán)人立即解除合同，而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給債務(wù)人規(guī)定一個寬限期，債務(wù)人在該寬限期屆滿時仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同；② 如果債務(wù)人不于履行期限內(nèi)履行就達(dá)不到合同目的的，若債務(wù)人未在履行期限內(nèi)履行，債權(quán)人可以不經(jīng)催告而徑行解除合同。
（3） 預(yù)期違約，依照《合同法》第94條之規(guī)定，在預(yù)期違約的情況下，非違約方享有合同解除權(quán)。所說的預(yù)期違約是指合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示不履行合同，或者以自己的行為表明不履行合同。前者稱為明示的預(yù)期違約，后者稱為默示的預(yù)期違約。對于預(yù)期違約，非違約方可不經(jīng)催告在合同履行期限屆滿前，單方行使解除權(quán)，并可同時主張損害賠償?shù)倪`約責(zé)任。
（4）根本違約，依照《合同法》第94條之規(guī)定，違約方的違約行為，包括遲延履行致使合同目的不能實現(xiàn)的，非違約方可不經(jīng)催告行使合同解除權(quán)。所說根本違約，主要是指拒絕履行，又稱毀約，是指債務(wù)人能夠履行卻不法地對債權(quán)人表示不履行。它只有在債務(wù)人有過錯、債務(wù)人拒絕履行為違法、債務(wù)人有履行能力而拒絕履行時，才可作為合同解除的條件。債務(wù)人拒絕履行，債權(quán)人可以不經(jīng)催告而徑直解除合同。
對于瑕疵履行，或者不完全履行，即債務(wù)人的履行不符合法律的規(guī)定或者合同的約定，非違約方享有合同解除權(quán)。應(yīng)予區(qū)分：
①量的不完全履行，可以由債務(wù)人補充履行，使之符合合同目的，但如果債務(wù)人不補充履行，或者補充履行也不能達(dá)到合同目的，債權(quán)人就有權(quán)解除合同；
② 質(zhì)的不完全履行，多由債權(quán)人或法律給債務(wù)人一定寬限期，使之消除缺陷或另行給付。如果在此期限內(nèi)未能消除缺陷或另行給付，債權(quán)人可解除合同。
3. 合同解除的法律后果
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施。據(jù)此，合同解除效力溯及合同成立之時，但合同已部分履行的，除當(dāng)事人另有約定外，解除效力不溯及已履行部分。
合同解除不影響當(dāng)事人請求損害賠償?shù)臋?quán)利。
【難點辨析】
第一，如何理解不可抗力發(fā)生時的合同法定解除權(quán)？
（1）在不可抗力發(fā)生后，致使合同目的不能實現(xiàn)的，不僅不可抗力的遭受方可以行使合同解除權(quán)，相對方也可以行使合同解除權(quán)。
（2）雖然發(fā)生了不可抗力，但不影響合同目的實現(xiàn)的，不可抗力的遭受方不享有合同解除權(quán)。
（3）因不可抗力而行使合同解除權(quán)的，因此而引起的損失由損失方自擔(dān)，而不是由行使合同解除權(quán)的一方承擔(dān)，也不是由雙方合理分擔(dān)或平均分擔(dān)，即在不可抗力的情況下，合同解除權(quán)與損害賠償請求權(quán)不能并用。
第二，如何理解預(yù)期違約情況下的合同法定解除權(quán)？預(yù)期違約包括明示的預(yù)期違約和默示預(yù)期違約。在明示的預(yù)期違約的情況下，非違約方享有即時的合同解除權(quán)，但該解除權(quán)的行使應(yīng)采用通知的方式。如果非違約方未采用明示方式行使合同解除權(quán)，合同期滿后，違約方又履行合同，非違約方應(yīng)否接受該履行？對此，應(yīng)從解除權(quán)的行使及其效力的角度予以分析：合同解除權(quán)應(yīng)采用通知的方式行使，而不是采用默示的方式行使，未通知違約方的，則表明他們之間的合同關(guān)系仍然存在，違約方繼續(xù)履行合同，則是履行其合同之義務(wù)，非違約方應(yīng)予接受。但這一原則也不是絕對的，如果非違約方此時接受履行已無意義，則可拒絕違約方的履行。
第三，如何理解遲延履行情況下的合同法定解除權(quán)？
（1）遲延履行，必須是主要債務(wù)，非違約方享有法定解除權(quán)。所說主要債務(wù)，是指合同的主給付義務(wù)。如果遲延履行的是從給付義務(wù)，除非該從給付義務(wù)對合同之本質(zhì)具有決定意義，否則，非違約方不享有合同解除權(quán)，而只能請求損害賠償。
（2）必須經(jīng)催告，遲延履行方在合理期限內(nèi)仍未履行的，非違約方才享有合同解除權(quán)。如果非違約方未啟動催告程序，則不享有合同解除權(quán)。至于經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)遲延履行方履行了該義務(wù)，是否還應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，一般認(rèn)為，催告期限是由非違約方提出的，該期限對于非違約方一般不具有實質(zhì)性意義，因此，實務(wù)中多不存在承擔(dān)違約責(zé)任之情形，除非該期限對非違約方具有利益影響。如果遲延履行方經(jīng)催告仍不履行，則非違約方可行使合同解除權(quán)，并可行使違約責(zé)任請求權(quán)。
第四，如何理解根本違約情況下合同法定解除權(quán)？
（1）必須存在根本違約，即違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)。如果僅存在輕微違約和普通違約，則非違約方不能行使合同解除權(quán)，只能請求損害賠償。
（2）非違約方行使合同解除權(quán)，并可同時行使違約責(zé)任請求權(quán)。
第五，如何理解其他情況下合同法定解除權(quán)？現(xiàn)實生活是復(fù)雜的，如不可抗力的影響、債務(wù)人喪失履行債務(wù)的能力等情況下，合同當(dāng)事人雙方均可行使合同解除權(quán)。