一、抵押的意義和特征
抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有的變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。
二、抵押權(quán)的設(shè)定
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。
三、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍(重點(diǎn))
1、可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運(yùn)輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 2、不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括：土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
【例題1】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以作為抵押財(cái)產(chǎn)的有( )。(2008年)
A.宅基地使用權(quán)
B.股權(quán)
C.建設(shè)用地使用權(quán)
D.原材料
E.正在建造的建筑物
答案：CDE
解析：本題考核抵押財(cái)產(chǎn)的范圍?？梢缘盅旱呢?cái)產(chǎn)包括：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運(yùn)輸工具。
【例題2】根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有( )。
A、某農(nóng)民自留地的土地的使用權(quán)
B、某學(xué)校校辦工廠的貨車
C、某醫(yī)院的醫(yī)療器械
D、某幼兒園小賣部的設(shè)備
E、某企業(yè)正在建造的廠房
答案：BDE
解析：選項(xiàng)A 是集體所有的土地使用權(quán)和選項(xiàng)C是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，都不得抵押。
抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有的變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。
二、抵押權(quán)的設(shè)定
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。
三、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍(重點(diǎn))
1、可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運(yùn)輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 2、不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括：土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
【例題1】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以作為抵押財(cái)產(chǎn)的有( )。(2008年)
A.宅基地使用權(quán)
B.股權(quán)
C.建設(shè)用地使用權(quán)
D.原材料
E.正在建造的建筑物
答案：CDE
解析：本題考核抵押財(cái)產(chǎn)的范圍?？梢缘盅旱呢?cái)產(chǎn)包括：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運(yùn)輸工具。
【例題2】根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有( )。
A、某農(nóng)民自留地的土地的使用權(quán)
B、某學(xué)校校辦工廠的貨車
C、某醫(yī)院的醫(yī)療器械
D、某幼兒園小賣部的設(shè)備
E、某企業(yè)正在建造的廠房
答案：BDE
解析：選項(xiàng)A 是集體所有的土地使用權(quán)和選項(xiàng)C是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，都不得抵押。