2010年司法考試《土地法和房地產(chǎn)法》精品模擬題
一、單選題
1、 房屋所有權(quán)人以營利為目的， 將以劃撥方式取得的國有土地上建成的房屋出租， 其租金中所含土地收益依法應(yīng)如何處理?
A、租金中所含土地收益歸承租人
C、租金中所含土地收益歸出租人
B、應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國家
D、應(yīng)當(dāng)在租金中扣除土地收益
2、下面對土地承包經(jīng)營權(quán)的表述，哪一項是錯誤的?
A、耕地的承包期限為30年草地的承包期限為30-50年林地的承包期限為30-70年
B、土地的承包方案必須經(jīng)村民會議的2/3以上的成員同意
C、土地承包經(jīng)營人在承包期限內(nèi)享有使用、收益的權(quán)利
D、土地的承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)包、出租、互換，但不得轉(zhuǎn)讓
3、依據(jù)法律規(guī)定，下面有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述，哪一項是錯誤的?
A、依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)
B、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)
C、房地產(chǎn)抵押，抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人訂立書面的抵押合同
D、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押的財產(chǎn)，不能對此處置
4、旅游用地的國有土地使用權(quán)的年限多長?
A、70年
B、50年
C、40年 D、30年
5、 某實業(yè)有限責(zé)任公司與甲企業(yè)因土地使用權(quán)的確權(quán)問題發(fā)生爭議， 該爭議應(yīng)由選項所列哪一機構(gòu)處理?
A、單位所在地的縣級人民政府
B、單位所在地的鄉(xiāng)級人民政府
C、單位所在地的縣級土地行政主管部門
D、人民法院
二、多項選擇題
1、因土地的承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生爭議的，當(dāng)事人可以采取下列哪些方式解決?
A、 當(dāng)事人協(xié)商解決
B、 請求村民委員會或者鄉(xiāng)人民政府調(diào)解解決
C、向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁 D、直接到人民法院起訴
2、 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的的單位或者個人承包的， 必須履行以下哪些程序?
A、經(jīng)本集體經(jīng)濟組織村民會議的2/3以上成員同意
B、經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的全體同意
C、報鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)
D、報縣人民政府批準(zhǔn)
3、土地的承包經(jīng)營權(quán)可以采用下列哪些方式流轉(zhuǎn)?
A、轉(zhuǎn)包
B、出租
C、互換
D、轉(zhuǎn)讓
4、依據(jù)農(nóng)村土地承包法，選項表述中哪些是正確的?
A、家庭承包土地后，土地的所有權(quán)不發(fā)生變化，承包地不得買賣
B、荒山、荒灘等不宜采用家庭承包方式的，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包
C、耕地、林地、草地的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包
D、土地的承包經(jīng)營權(quán)采用互換方式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級以上人民政府申請登記，登記的，互換行為無效
5、在下列那種情形下，其土地承包權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)?
A、通過家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)
B、通過招標(biāo)方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)
C、通過拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)
D、通過公開協(xié)商方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)
6、 某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓取得了某地塊的土地使用權(quán)， 想就該地塊的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，下列關(guān)于該情況的說法中哪些是正確的?
A、該房地產(chǎn)開發(fā)公司必選按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上
B、該房地產(chǎn)開發(fā)公司必須已支付全部的土地出讓金并取得了土地使用權(quán)證書
C、該公司所簽訂的出讓合同的效力及于轉(zhuǎn)讓后繼受取得土地使用的用地者
D、受讓人想改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，只需取得原出讓方的同意
答案：
一1B 2D 3D 4C 5A
二1ABCD 2AC 3ABCD 4AB 5BCD 6BC
一、單選題
1、 房屋所有權(quán)人以營利為目的， 將以劃撥方式取得的國有土地上建成的房屋出租， 其租金中所含土地收益依法應(yīng)如何處理?
A、租金中所含土地收益歸承租人
C、租金中所含土地收益歸出租人
B、應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國家
D、應(yīng)當(dāng)在租金中扣除土地收益
2、下面對土地承包經(jīng)營權(quán)的表述，哪一項是錯誤的?
A、耕地的承包期限為30年草地的承包期限為30-50年林地的承包期限為30-70年
B、土地的承包方案必須經(jīng)村民會議的2/3以上的成員同意
C、土地承包經(jīng)營人在承包期限內(nèi)享有使用、收益的權(quán)利
D、土地的承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)包、出租、互換，但不得轉(zhuǎn)讓
3、依據(jù)法律規(guī)定，下面有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述，哪一項是錯誤的?
A、依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)
B、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)
C、房地產(chǎn)抵押，抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人訂立書面的抵押合同
D、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押的財產(chǎn)，不能對此處置
4、旅游用地的國有土地使用權(quán)的年限多長?
A、70年
B、50年
C、40年 D、30年
5、 某實業(yè)有限責(zé)任公司與甲企業(yè)因土地使用權(quán)的確權(quán)問題發(fā)生爭議， 該爭議應(yīng)由選項所列哪一機構(gòu)處理?
A、單位所在地的縣級人民政府
B、單位所在地的鄉(xiāng)級人民政府
C、單位所在地的縣級土地行政主管部門
D、人民法院
二、多項選擇題
1、因土地的承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生爭議的，當(dāng)事人可以采取下列哪些方式解決?
A、 當(dāng)事人協(xié)商解決
B、 請求村民委員會或者鄉(xiāng)人民政府調(diào)解解決
C、向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁 D、直接到人民法院起訴
2、 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的的單位或者個人承包的， 必須履行以下哪些程序?
A、經(jīng)本集體經(jīng)濟組織村民會議的2/3以上成員同意
B、經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的全體同意
C、報鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)
D、報縣人民政府批準(zhǔn)
3、土地的承包經(jīng)營權(quán)可以采用下列哪些方式流轉(zhuǎn)?
A、轉(zhuǎn)包
B、出租
C、互換
D、轉(zhuǎn)讓
4、依據(jù)農(nóng)村土地承包法，選項表述中哪些是正確的?
A、家庭承包土地后，土地的所有權(quán)不發(fā)生變化，承包地不得買賣
B、荒山、荒灘等不宜采用家庭承包方式的，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包
C、耕地、林地、草地的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包
D、土地的承包經(jīng)營權(quán)采用互換方式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級以上人民政府申請登記，登記的，互換行為無效
5、在下列那種情形下，其土地承包權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)?
A、通過家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)
B、通過招標(biāo)方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)
C、通過拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)
D、通過公開協(xié)商方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)
6、 某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓取得了某地塊的土地使用權(quán)， 想就該地塊的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，下列關(guān)于該情況的說法中哪些是正確的?
A、該房地產(chǎn)開發(fā)公司必選按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上
B、該房地產(chǎn)開發(fā)公司必須已支付全部的土地出讓金并取得了土地使用權(quán)證書
C、該公司所簽訂的出讓合同的效力及于轉(zhuǎn)讓后繼受取得土地使用的用地者
D、受讓人想改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，只需取得原出讓方的同意
答案：
一1B 2D 3D 4C 5A
二1ABCD 2AC 3ABCD 4AB 5BCD 6BC