61. 甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質實體方面皿好于乙，在權益、區(qū)位等其他方面兩者相當，該兩宗房地產(chǎn)的價值相比（ ?。?BR> A．甲大于乙
B.甲等于乙
C．甲小于乙
D.不可比
62. 有一空置寫字樓， 目前不僅無收益， 而且要繳納房產(chǎn)稅等， 其收益價格可采用（ ?。?。
A．類似寫字樓的客觀收益
B．市場比較法
C．該寫字樓的實際收益
D．無法估算
63. 某種房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價的結果有相當?shù)牟町悾?其最終估價結果應（ ?。?BR> A．取三者的平均值；
B.取三者的中間值；
C.任選其中之一；
D. 在三者的基礎上綜合分析決定。
64．評估某種房地產(chǎn)價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會（ ?。?。
A．越高
B．越低
C．不變
D．符合客觀實際
65. 某寫字樓預計持有兩年后出售， 持有期的凈收益每年216萬元， 出售時價格5616萬元， 資本化率為8%， 則該寫字樓目前的收益價格為（ ?。┤f元。
A．4858
B．5200
C．2700
D．6264
66. 某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價格為1000美元/平方米， 匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.5%， 則其1999年10月25日的價格為（ ?。┰嗣駧?平方米。1999年10月25日匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A．7935
B．8260
C．8290
D．7964
67. 某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元， 此后每年分別逐年遞增2%和1%.該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價格為（ ?。┤f元，
A. 100
B．42
C．63
D．77
68. 有一宗房產(chǎn)交易， 成交價格為3000元/平方米， 付款方式是首付10%， 余款在1年內(nèi)按月等額付清， 假設月利率為0.5%， 其一次支付的成交價格為（ ?。┰椒矫祝?BR> A．3000
B．2700
C．2914
D．2500
69. 與市場比較法關系最密切的房地產(chǎn)價格形成原理是（ ）
A．均衡原理
B．預期原理
C．競爭原理
D．替代原理
70. 某城市的房地產(chǎn)交易中， 賣方、買方應繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/平方米，應繳納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ ）元／平方米。
A．2660
B．2294
C．2425
D．2427
B.甲等于乙
C．甲小于乙
D.不可比
62. 有一空置寫字樓， 目前不僅無收益， 而且要繳納房產(chǎn)稅等， 其收益價格可采用（ ?。?。
A．類似寫字樓的客觀收益
B．市場比較法
C．該寫字樓的實際收益
D．無法估算
63. 某種房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價的結果有相當?shù)牟町悾?其最終估價結果應（ ?。?BR> A．取三者的平均值；
B.取三者的中間值；
C.任選其中之一；
D. 在三者的基礎上綜合分析決定。
64．評估某種房地產(chǎn)價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會（ ?。?。
A．越高
B．越低
C．不變
D．符合客觀實際
65. 某寫字樓預計持有兩年后出售， 持有期的凈收益每年216萬元， 出售時價格5616萬元， 資本化率為8%， 則該寫字樓目前的收益價格為（ ?。┤f元。
A．4858
B．5200
C．2700
D．6264
66. 某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價格為1000美元/平方米， 匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.5%， 則其1999年10月25日的價格為（ ?。┰嗣駧?平方米。1999年10月25日匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A．7935
B．8260
C．8290
D．7964
67. 某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元， 此后每年分別逐年遞增2%和1%.該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價格為（ ?。┤f元，
A. 100
B．42
C．63
D．77
68. 有一宗房產(chǎn)交易， 成交價格為3000元/平方米， 付款方式是首付10%， 余款在1年內(nèi)按月等額付清， 假設月利率為0.5%， 其一次支付的成交價格為（ ?。┰椒矫祝?BR> A．3000
B．2700
C．2914
D．2500
69. 與市場比較法關系最密切的房地產(chǎn)價格形成原理是（ ）
A．均衡原理
B．預期原理
C．競爭原理
D．替代原理
70. 某城市的房地產(chǎn)交易中， 賣方、買方應繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/平方米，應繳納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ ）元／平方米。
A．2660
B．2294
C．2425
D．2427