81. 有兩宗房地產， A房地產使用年限40年， 單價96元/平方米，B房地產使用年限70年， 單價100元/平方米，資本化率為8%， 則A單價與B單價的關系為（ ?。?BR> A．A單價高于B單價
B．A單價低于B單價
C．A單價等于B單價
D．無法確定
82. 某房地產的第一年凈收益為20萬元， 預計以后每年凈收益可遞增1%， 該類房地產的資本化率為10%， 使用年限為無限年， 則該宗房地產的價格為（ ?。?BR> A．200萬元
B．222萬元
C．182萬元
D．191萬元
83. 某房地產1998年1月1日的價格為1000元/平方米， 2002年1月1日的價格為1400元/平方米， 用平均發(fā)展速度趨勢法， 預測房地產2003年1月1日的價格應為（ ?。?BR> A．1480元
B．1500元
C．1523元
D．1533元
84. 收益法公式V=a/（r-s）成立的條件是（ ?。?BR> A．純收益等比級數(shù)遞減，無限年期，r每年不變，且r> s
B．純收益等比級數(shù)遞增，無限年期，r每年不變，且r> s
C．純收益等差級數(shù)遞增，無限年期，r每年不變，且r> s
D．純收益等差級數(shù)遞減，無限年期，r每年不變，且r> s
85. 運用市場比較法評估地價時， 用來比較的可比實例與估價對象土地應具有相同的（ ?。?BR> A．利用方向
B．具體利用方式
C．利用結構
D．利用價值
86. 某類房地產1998年9月1日的價格為1000元/平方米， 1998年至2001年年平均上漲10%，用長期趨勢法評估該類房地產2002年9月1日的價格應為（ ）元/平方米。
A．1611
B．1331
C．1464
D．1400
87. 用成本法求得的價格， 通常稱為（ ?。?。
A．成本價格
B．積算價格
C．購買價格
D．收益價格
88. 房地產估價中的折舊， 是指房地產由于其實體、功能或經濟等方面的原因使房地產（ ?。┑臄?shù)據。
A．價值增加
B．價格增加
C．價值減少
D．價格減少
89. 由于建筑物本身以外的各種不利因素帶來的減價稱為（ ?。?BR> A．有形損耗
B．無形損耗
C．功能折舊
D．經濟折舊
90. 房地產交易中的替代原理， 導致了在同一市場中效用相同等的房地產之間， 其價格應當（ ）．
A．完全相同
B．劇烈變動
C．差距加大
D．應當相近
B．A單價低于B單價
C．A單價等于B單價
D．無法確定
82. 某房地產的第一年凈收益為20萬元， 預計以后每年凈收益可遞增1%， 該類房地產的資本化率為10%， 使用年限為無限年， 則該宗房地產的價格為（ ?。?BR> A．200萬元
B．222萬元
C．182萬元
D．191萬元
83. 某房地產1998年1月1日的價格為1000元/平方米， 2002年1月1日的價格為1400元/平方米， 用平均發(fā)展速度趨勢法， 預測房地產2003年1月1日的價格應為（ ?。?BR> A．1480元
B．1500元
C．1523元
D．1533元
84. 收益法公式V=a/（r-s）成立的條件是（ ?。?BR> A．純收益等比級數(shù)遞減，無限年期，r每年不變，且r> s
B．純收益等比級數(shù)遞增，無限年期，r每年不變，且r> s
C．純收益等差級數(shù)遞增，無限年期，r每年不變，且r> s
D．純收益等差級數(shù)遞減，無限年期，r每年不變，且r> s
85. 運用市場比較法評估地價時， 用來比較的可比實例與估價對象土地應具有相同的（ ?。?BR> A．利用方向
B．具體利用方式
C．利用結構
D．利用價值
86. 某類房地產1998年9月1日的價格為1000元/平方米， 1998年至2001年年平均上漲10%，用長期趨勢法評估該類房地產2002年9月1日的價格應為（ ）元/平方米。
A．1611
B．1331
C．1464
D．1400
87. 用成本法求得的價格， 通常稱為（ ?。?。
A．成本價格
B．積算價格
C．購買價格
D．收益價格
88. 房地產估價中的折舊， 是指房地產由于其實體、功能或經濟等方面的原因使房地產（ ?。┑臄?shù)據。
A．價值增加
B．價格增加
C．價值減少
D．價格減少
89. 由于建筑物本身以外的各種不利因素帶來的減價稱為（ ?。?BR> A．有形損耗
B．無形損耗
C．功能折舊
D．經濟折舊
90. 房地產交易中的替代原理， 導致了在同一市場中效用相同等的房地產之間， 其價格應當（ ）．
A．完全相同
B．劇烈變動
C．差距加大
D．應當相近