101. 運(yùn)用長期趨勢法評估房地產(chǎn)價(jià)格， 必須估價(jià)對象房地產(chǎn)或（ ?。┑臍v史資料。
A．類似房地產(chǎn)近期
B．不同房地產(chǎn)的較長期
C．類似房地產(chǎn)的較長期
D．不同房地產(chǎn)近期
102. 現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（ ?。┓矫娴闹萍s。
A．建筑技術(shù)
B．土地權(quán)利設(shè)置
C．相信鄰關(guān)系
D．土地使用管制
103. 一廠房建成八年后被改建為超級市場， 并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 土地使用權(quán)出讓年限為40年， 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年， 則該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（ ?。┠?。
A．40
B．42
C．48
D．50年
104. 按建筑面積分?jǐn)偡椒ǎ?計(jì)算土地占有份額的公式為（ ?。?BR> A．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積
B．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價(jià)÷總建筑面積
C．某部分占有的土地份額=土地總價(jià)÷該部分享有的地價(jià)額
D．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積÷土地總價(jià)
105. 建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)， 它們之間關(guān)系為（ ?。?。
A．有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
B．有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
C．有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
D．有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
106. 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/平方米， 建筑容積率為5， 乙土地的樓面地價(jià)為1500元/平方米， 建筑容積率為7， 若兩宗地的土地面積等其他條件相同， 其總價(jià)相比有（ ）。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．難以判斷
107. 甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年， 乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年， 假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2001年該兩座建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ ?。?。
A．甲大于乙
B．甲小于乙
C．甲等于乙
D．難以判斷
108. 標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)， 由此接近道路的方向， 地價(jià)逐漸升高 由此遠(yuǎn)離道路的方向， 地價(jià)（ ?。?。
A．逐漸降低
B．逐漸升高
C．可視為基本不變
D．為零
109. 現(xiàn)房房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是（ ）。
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同
B．交易日期不同
C．估價(jià)目的不同
D．估價(jià)對象的狀況不同
110. 用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)， 除有租約限制的以外， 應(yīng)選取（ ?。﹥羰找孀鳛楣纼r(jià)依據(jù)。
A．類似房地產(chǎn)的客觀
B．似房地產(chǎn)的實(shí)際
C．類似房地產(chǎn)的最同
D．類似房地產(chǎn)的最低
A．類似房地產(chǎn)近期
B．不同房地產(chǎn)的較長期
C．類似房地產(chǎn)的較長期
D．不同房地產(chǎn)近期
102. 現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（ ?。┓矫娴闹萍s。
A．建筑技術(shù)
B．土地權(quán)利設(shè)置
C．相信鄰關(guān)系
D．土地使用管制
103. 一廠房建成八年后被改建為超級市場， 并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 土地使用權(quán)出讓年限為40年， 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年， 則該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（ ?。┠?。
A．40
B．42
C．48
D．50年
104. 按建筑面積分?jǐn)偡椒ǎ?計(jì)算土地占有份額的公式為（ ?。?BR> A．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積
B．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價(jià)÷總建筑面積
C．某部分占有的土地份額=土地總價(jià)÷該部分享有的地價(jià)額
D．某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積÷土地總價(jià)
105. 建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)， 它們之間關(guān)系為（ ?。?。
A．有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
B．有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
C．有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
D．有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
106. 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/平方米， 建筑容積率為5， 乙土地的樓面地價(jià)為1500元/平方米， 建筑容積率為7， 若兩宗地的土地面積等其他條件相同， 其總價(jià)相比有（ ）。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．難以判斷
107. 甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年， 乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年， 假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2001年該兩座建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ ?。?。
A．甲大于乙
B．甲小于乙
C．甲等于乙
D．難以判斷
108. 標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)， 由此接近道路的方向， 地價(jià)逐漸升高 由此遠(yuǎn)離道路的方向， 地價(jià)（ ?。?。
A．逐漸降低
B．逐漸升高
C．可視為基本不變
D．為零
109. 現(xiàn)房房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是（ ）。
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同
B．交易日期不同
C．估價(jià)目的不同
D．估價(jià)對象的狀況不同
110. 用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)， 除有租約限制的以外， 應(yīng)選取（ ?。﹥羰找孀鳛楣纼r(jià)依據(jù)。
A．類似房地產(chǎn)的客觀
B．似房地產(chǎn)的實(shí)際
C．類似房地產(chǎn)的最同
D．類似房地產(chǎn)的最低