131. 已知某臨街深度為30.48米（100英尺）、臨街寬度為15米的矩形地，總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米（150英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價為（ ?。┤f元。
A．109
B．117
C．124
D．130
132. 估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（ ?。?。
A．應作為估價資料歸檔
B．不應作為估價資料歸檔
C．由估價機構決定是否歸檔
D．依委托人的意見決定是否歸檔
133. 假設開發(fā)中， 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值所對應的時間通常是（ ?。?。
A．開發(fā)結束的時間
B．購買待開發(fā)房地產(chǎn)的時間
C．開發(fā)期間的某個時間
D．全部租售出去的時間
134. 直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由（ ?。Q定的。
A．房地產(chǎn)的歷史價格資料
B．房地產(chǎn)的未來價格資料
C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
D．估價人員選取的價格資料
135. 某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于（ ）
A．物質(zhì)折舊
B．功能折舊
C．經(jīng)濟折舊
D．會計折舊
136. 一宗2000平方米的工業(yè)用地， 容積率為0.8， 樓面地價為690元/平方米， 現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地， 容積率為5.1， 樓面地價為950元/平方米， 理論上應補地價（單價）為（ ?。┰?平方米。
A．552
B．3519
C．4293
D．4845
137. 兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等， 其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風險較大時， 則該宗房地產(chǎn)的（ ）。
A．資本化率應較高， 價值較低
B．資本化率應較低， 價值較高
C．資本化率應較高， 價值較高
D．資本化率應較低， 價值較低
138. 估價時點應與（ ?。┑娜掌谙嘁恢?。
A．簽訂估價合同
B．開始估價作業(yè)
C．完成估價報告
D．估價結果所屬
139. 某辦公樓經(jīng)過改造后， 其實際成新率通常（ ?。┯弥本€折舊法計算出的成新率。
A．等于
B．大于
B．小于
D．無法判斷
140. 現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地， 采用假設開發(fā)法估價， 假設按純商業(yè)用途的估算結果為800萬元， 按純居住用途的估算結果為1000萬元。該土地的評估價格應為（ ）萬元。
A．800
B．1000
C．1800
D．800～1000
A．109
B．117
C．124
D．130
132. 估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（ ?。?。
A．應作為估價資料歸檔
B．不應作為估價資料歸檔
C．由估價機構決定是否歸檔
D．依委托人的意見決定是否歸檔
133. 假設開發(fā)中， 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值所對應的時間通常是（ ?。?。
A．開發(fā)結束的時間
B．購買待開發(fā)房地產(chǎn)的時間
C．開發(fā)期間的某個時間
D．全部租售出去的時間
134. 直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由（ ?。Q定的。
A．房地產(chǎn)的歷史價格資料
B．房地產(chǎn)的未來價格資料
C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
D．估價人員選取的價格資料
135. 某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于（ ）
A．物質(zhì)折舊
B．功能折舊
C．經(jīng)濟折舊
D．會計折舊
136. 一宗2000平方米的工業(yè)用地， 容積率為0.8， 樓面地價為690元/平方米， 現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地， 容積率為5.1， 樓面地價為950元/平方米， 理論上應補地價（單價）為（ ?。┰?平方米。
A．552
B．3519
C．4293
D．4845
137. 兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等， 其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風險較大時， 則該宗房地產(chǎn)的（ ）。
A．資本化率應較高， 價值較低
B．資本化率應較低， 價值較高
C．資本化率應較高， 價值較高
D．資本化率應較低， 價值較低
138. 估價時點應與（ ?。┑娜掌谙嘁恢?。
A．簽訂估價合同
B．開始估價作業(yè)
C．完成估價報告
D．估價結果所屬
139. 某辦公樓經(jīng)過改造后， 其實際成新率通常（ ?。┯弥本€折舊法計算出的成新率。
A．等于
B．大于
B．小于
D．無法判斷
140. 現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地， 采用假設開發(fā)法估價， 假設按純商業(yè)用途的估算結果為800萬元， 按純居住用途的估算結果為1000萬元。該土地的評估價格應為（ ）萬元。
A．800
B．1000
C．1800
D．800～1000