141. 判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常交易價(jià)格低6%， 則正常交易情況修正系數(shù)為（ ?。?。
A．0.060
B．0.940
C．1.060
D．1.064
142. 某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元， 開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元， 管理費(fèi)用為75萬(wàn)元， 銷(xiāo)售費(fèi)用為35萬(wàn)元， 投資利潤(rùn)率為12%， 則開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)為（ ?。┤f(wàn)元。
A．180.0
B．300
C．309.0
D．313.2
143. 某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/平方米， 建筑面積100平方米， 首期付款12萬(wàn)元， 其余半年后支付8萬(wàn)元， 一年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（ ?。┰?平方米。
A．2290.91
B．2326.41
C．2344.16
D．2308.66
144. 現(xiàn)有某總建筑面積為15000平方米的在建工程， 已知土地使用年取為40年（自開(kāi)工之日起算）， 計(jì)劃開(kāi)發(fā)期為3年， 現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年， 投入使用后年凈收益為480萬(wàn)元， 資本化率為8%， 折現(xiàn)率為12%.該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折現(xiàn)到現(xiàn)在為（ ?。┤f(wàn)元。
A．3939.61
B．4433.88
C．4768.50
D．5652.09
145. 某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年， 預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益為17、18、19萬(wàn)元，從第四年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬(wàn)元左右，如果資本化率為9%， 則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
A．195
B．210
C．213
D．217
146. 同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格之所以相互牽掣， 是因?yàn)橄嗷ブg有一定的（ ）。
A．互補(bǔ)性
B．權(quán)益差別
C．替代性
D．外部環(huán)境差異
147. 某房地產(chǎn)商以2000萬(wàn)元購(gòu)置一幢寫(xiě)字樓， 當(dāng)時(shí)年通貨膨脹率為2%.一年后該寫(xiě)字樓售出時(shí)，房地產(chǎn)商收回資金2200萬(wàn)元，則該寫(xiě)字樓的增值了（ ）萬(wàn)元。
A．40
B．100
C．160
D．200
148. 某宗收益性房地產(chǎn)， 預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益為100萬(wàn)元/年， 3年后出售價(jià)格會(huì)上漲12%， 屆時(shí)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6%， 資本化率為9%，。該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A．923
B．1111
C．1353
D．1872
149. 有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的（ ?。┏云溆行杖胨玫谋稊?shù)。
A．售價(jià)
B．租金
C．潛在毛收入
D．凈收益
150. 評(píng)估房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，通常包括（ ?。?。
A．重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值
B．重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失
C．有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失
D．建筑安裝工程費(fèi)+建造期的經(jīng)濟(jì)損失
151. 當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及重新建造新建筑物的費(fèi)用之和后的余額時(shí)， 應(yīng)以（ ?。┻M(jìn)行估價(jià)。
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉(zhuǎn)換用途前提
D．重新利用前提
152. 在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)， 應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（ ?。┑姆康禺a(chǎn)狀況。
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B．搜集可比實(shí)例時(shí)
C．進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)
D．成交價(jià)格所反映
153. 某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米， 建筑面積為1400平方米， 現(xiàn)需拆除重建， 估計(jì)建筑拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/平方米和50元/平方米， 則該宗地的土地減價(jià)修正額為（ ?。┰?平方米。
A．50
B．250
C．300
D．350
153. 收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ ?。?。
A．收益能夠量化
B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化
C．收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化
D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化
154. 某宗房地產(chǎn)的土地使用年期為40年， 包括土地開(kāi)發(fā)和房屋建造過(guò)程， 至今已有8年， 預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下年有效毛收入為100萬(wàn)元， 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40%， 該宗房地產(chǎn)的資本化率為8%， 該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元。
A．457.4
B．476.98
C．686.10
D．715.48
155. 某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000平方米， 房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬(wàn)元， 其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元， 某人購(gòu)買(mǎi)了其中300平方米， 該部分的房地價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有土地份額為（ ?。?BR> A．5.00%
B．5.25%
C．5.42
D．5.75%
A．0.060
B．0.940
C．1.060
D．1.064
142. 某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元， 開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元， 管理費(fèi)用為75萬(wàn)元， 銷(xiāo)售費(fèi)用為35萬(wàn)元， 投資利潤(rùn)率為12%， 則開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)為（ ?。┤f(wàn)元。
A．180.0
B．300
C．309.0
D．313.2
143. 某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/平方米， 建筑面積100平方米， 首期付款12萬(wàn)元， 其余半年后支付8萬(wàn)元， 一年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（ ?。┰?平方米。
A．2290.91
B．2326.41
C．2344.16
D．2308.66
144. 現(xiàn)有某總建筑面積為15000平方米的在建工程， 已知土地使用年取為40年（自開(kāi)工之日起算）， 計(jì)劃開(kāi)發(fā)期為3年， 現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年， 投入使用后年凈收益為480萬(wàn)元， 資本化率為8%， 折現(xiàn)率為12%.該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折現(xiàn)到現(xiàn)在為（ ?。┤f(wàn)元。
A．3939.61
B．4433.88
C．4768.50
D．5652.09
145. 某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年， 預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益為17、18、19萬(wàn)元，從第四年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬(wàn)元左右，如果資本化率為9%， 則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
A．195
B．210
C．213
D．217
146. 同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格之所以相互牽掣， 是因?yàn)橄嗷ブg有一定的（ ）。
A．互補(bǔ)性
B．權(quán)益差別
C．替代性
D．外部環(huán)境差異
147. 某房地產(chǎn)商以2000萬(wàn)元購(gòu)置一幢寫(xiě)字樓， 當(dāng)時(shí)年通貨膨脹率為2%.一年后該寫(xiě)字樓售出時(shí)，房地產(chǎn)商收回資金2200萬(wàn)元，則該寫(xiě)字樓的增值了（ ）萬(wàn)元。
A．40
B．100
C．160
D．200
148. 某宗收益性房地產(chǎn)， 預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益為100萬(wàn)元/年， 3年后出售價(jià)格會(huì)上漲12%， 屆時(shí)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6%， 資本化率為9%，。該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A．923
B．1111
C．1353
D．1872
149. 有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的（ ?。┏云溆行杖胨玫谋稊?shù)。
A．售價(jià)
B．租金
C．潛在毛收入
D．凈收益
150. 評(píng)估房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，通常包括（ ?。?。
A．重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值
B．重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失
C．有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失
D．建筑安裝工程費(fèi)+建造期的經(jīng)濟(jì)損失
151. 當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及重新建造新建筑物的費(fèi)用之和后的余額時(shí)， 應(yīng)以（ ?。┻M(jìn)行估價(jià)。
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉(zhuǎn)換用途前提
D．重新利用前提
152. 在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)， 應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（ ?。┑姆康禺a(chǎn)狀況。
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B．搜集可比實(shí)例時(shí)
C．進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)
D．成交價(jià)格所反映
153. 某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米， 建筑面積為1400平方米， 現(xiàn)需拆除重建， 估計(jì)建筑拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/平方米和50元/平方米， 則該宗地的土地減價(jià)修正額為（ ?。┰?平方米。
A．50
B．250
C．300
D．350
153. 收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ ?。?。
A．收益能夠量化
B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化
C．收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化
D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化
154. 某宗房地產(chǎn)的土地使用年期為40年， 包括土地開(kāi)發(fā)和房屋建造過(guò)程， 至今已有8年， 預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下年有效毛收入為100萬(wàn)元， 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40%， 該宗房地產(chǎn)的資本化率為8%， 該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元。
A．457.4
B．476.98
C．686.10
D．715.48
155. 某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000平方米， 房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬(wàn)元， 其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元， 某人購(gòu)買(mǎi)了其中300平方米， 該部分的房地價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有土地份額為（ ?。?BR> A．5.00%
B．5.25%
C．5.42
D．5.75%