2010年一級建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理講義27

字號:

(二)財(cái)務(wù)評價的指標(biāo)體系
    財(cái)務(wù)評價效果的好壞,一方面取決于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的可靠性,另一方面則取決于選取的評價指標(biāo)體系的合理性,只有選取正確的評價指標(biāo)體系,財(cái)務(wù)評價的結(jié)果才能與客觀實(shí)際情況相吻合,才具有實(shí)際意義。
    五、財(cái)務(wù)評價報(bào)表
    項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價的基本報(bào)表有:現(xiàn)金流量表、損益和利潤分配表、資金來源與運(yùn)用表、借款償還計(jì)劃表和資產(chǎn)負(fù)債表等。
    (一)現(xiàn)金流量表
    按照項(xiàng)目投資計(jì)算基礎(chǔ)不同,財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表可分為項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表和投資各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表。
    1 .財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表
    在不考慮項(xiàng)目資金來源及其構(gòu)成的前提下,假設(shè)項(xiàng)目全部投資均為自有資金作為計(jì)算基礎(chǔ),用以計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及其投資回收期等評價指標(biāo),反映項(xiàng)目自身的盈利能力,為項(xiàng)目不同投資方案比選提供了可比的同等基礎(chǔ),見表 1-30 所示。
    2 .資本金現(xiàn)金流量表
    以項(xiàng)目資本金(即項(xiàng)目作為注冊資金的各投資者的出資額之和)作為計(jì)算基礎(chǔ)。把項(xiàng)目資本金、借款本金利息作為現(xiàn)金流出,用此項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標(biāo),衡量項(xiàng)目資本金的盈利能力和向外部借款對建設(shè)項(xiàng)目是否有利,如表 1-31 所示。
    3 .投資各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表
    此表是以項(xiàng)目各投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)。把股權(quán)投資、租賃資產(chǎn)支出和其他現(xiàn)金流出作為現(xiàn)金流出;而現(xiàn)金流入包括股利分配、資產(chǎn)處置收益分配、租賃費(fèi)收入、技術(shù)轉(zhuǎn)讓收入和其他現(xiàn)金流入,表 1-32 所示,投資各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表用以計(jì)算項(xiàng)目投資各方的財(cái)務(wù)收益率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標(biāo),反映項(xiàng)目各方可能獲得的收益水平。
    (二)損益和利潤分配表
    損益表是反映建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況的重要財(cái)務(wù)報(bào)表。它綜合反映了項(xiàng)目每年實(shí)際的盈利水平,在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價中可用以計(jì)算投資利潤率,投資利稅率和資本金利潤率等評價指標(biāo);同時還必須進(jìn)行利潤分配,據(jù)此計(jì)算出可用于償還貸款的利潤。