第三節(jié) 建設(shè)工程項目投資佑算及概預(yù)算編制
一、建設(shè)工程項目投資估算
(一)投資估算的階段劃分
投資估算是指在建設(shè)項目的決策階段，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對將來進(jìn)行該項目建設(shè)可能要花費(fèi)的各項費(fèi)用的事先匡算。
由于投資決策過程可進(jìn)一步分為規(guī)劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段，所以投資估算工作也相應(yīng)分為四個階段，其相應(yīng)誤差和主要作用見表 1-8 。
(二)投資估算的編制依據(jù)
編制建設(shè)項目或單項工程的投資估算的主要依據(jù)如下：
( 1 )批準(zhǔn)的項目建議書、可行性研究報告及其批文、設(shè)計方案，包括文字說明和圖紙;
( 2 )有關(guān)部門頒發(fā)的各類投資估算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)總指標(biāo)與分項指標(biāo);
( 3 )單項工程和單位工程的投資估算指標(biāo)或技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);
( 4 )各類設(shè)計參數(shù)(或指標(biāo)) ;
( 5 )項目資金來源及建設(shè)工期;
( 6 )當(dāng)?shù)刂饕牧蟽r格實際資料、工業(yè)和民用建筑造價指標(biāo)、土地征用價格和建設(shè)外部條件;
( 7 )工程所在地地形地貌地質(zhì)條件、水電氣源基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料等;
( 8 )同類工程的竣工決算資料等。
(三)投資估算的編制原理
( 1 )根據(jù)項目總體構(gòu)思和描述報告中的建筑方案構(gòu)思、機(jī)電設(shè)備構(gòu)思、建筑面積分配計劃和分部分項工程的描述，列出土建工程的分項工程表，并根據(jù)工程的建筑面積，套用類似工程的分項工程量平方米估算指標(biāo)，計算各分項工程量，再套用與之相適應(yīng)的總和單價，計算出各分項工程的投資。
( 2 )根據(jù)報告中對設(shè)備購置及安裝工程的構(gòu)思描述，列出設(shè)備購置清單，參照、套用設(shè)備安裝工程估算指標(biāo)，計算設(shè)備安裝費(fèi)用。
( 3 )根據(jù)項目建設(shè)中涉及其他費(fèi)用投資構(gòu)思和前期工作設(shè)想，并按國家、地方的有關(guān)法規(guī)，編制其他費(fèi)用投資。
( 4 )計算項目總投資。
投資估算的編制原理如圖 1-6 所示。
一、建設(shè)工程項目投資估算
(一)投資估算的階段劃分
投資估算是指在建設(shè)項目的決策階段，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對將來進(jìn)行該項目建設(shè)可能要花費(fèi)的各項費(fèi)用的事先匡算。
由于投資決策過程可進(jìn)一步分為規(guī)劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段，所以投資估算工作也相應(yīng)分為四個階段，其相應(yīng)誤差和主要作用見表 1-8 。
(二)投資估算的編制依據(jù)
編制建設(shè)項目或單項工程的投資估算的主要依據(jù)如下：
( 1 )批準(zhǔn)的項目建議書、可行性研究報告及其批文、設(shè)計方案，包括文字說明和圖紙;
( 2 )有關(guān)部門頒發(fā)的各類投資估算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)總指標(biāo)與分項指標(biāo);
( 3 )單項工程和單位工程的投資估算指標(biāo)或技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);
( 4 )各類設(shè)計參數(shù)(或指標(biāo)) ;
( 5 )項目資金來源及建設(shè)工期;
( 6 )當(dāng)?shù)刂饕牧蟽r格實際資料、工業(yè)和民用建筑造價指標(biāo)、土地征用價格和建設(shè)外部條件;
( 7 )工程所在地地形地貌地質(zhì)條件、水電氣源基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考資料等;
( 8 )同類工程的竣工決算資料等。
(三)投資估算的編制原理
( 1 )根據(jù)項目總體構(gòu)思和描述報告中的建筑方案構(gòu)思、機(jī)電設(shè)備構(gòu)思、建筑面積分配計劃和分部分項工程的描述，列出土建工程的分項工程表，并根據(jù)工程的建筑面積，套用類似工程的分項工程量平方米估算指標(biāo)，計算各分項工程量，再套用與之相適應(yīng)的總和單價，計算出各分項工程的投資。
( 2 )根據(jù)報告中對設(shè)備購置及安裝工程的構(gòu)思描述，列出設(shè)備購置清單，參照、套用設(shè)備安裝工程估算指標(biāo)，計算設(shè)備安裝費(fèi)用。
( 3 )根據(jù)項目建設(shè)中涉及其他費(fèi)用投資構(gòu)思和前期工作設(shè)想，并按國家、地方的有關(guān)法規(guī)，編制其他費(fèi)用投資。
( 4 )計算項目總投資。
投資估算的編制原理如圖 1-6 所示。