通過法院拍賣取得的房屋契稅計稅依據(jù)

問題：我企業(yè)通過拍賣行拍得一套抵債的房屋，該房屋是法院通過拍賣行拍賣的，最后的實(shí)際成交價格低于市價的平均交易價格，我應(yīng)按哪個金額來確定契稅的計稅依據(jù)？
    答：吉地稅發(fā)[2008]38號文件第七條關(guān)于以房屋、土地抵債計稅依據(jù)問題的規(guī)定：
    以房屋、土地抵債是一種特殊形式的買賣關(guān)系，根據(jù)不同情形，其契稅計稅依據(jù)為債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的有效合同上約定的以房屋、土地抵頂?shù)膫鶆?wù)額或法院判決書上明確的抵債額或拍賣的實(shí)際成交價格。
    提示：上述文件為2008年4月8日實(shí)行，您應(yīng)按實(shí)際成交價格來計征契稅。