09年資產評估師考試輔導：成本法評估新建房地產的費用

新建房地產開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用，包括土地征收及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費、管理費用、投資利息和銷售稅費等。
    新建房地產價值=土地取得費用+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+正常利潤（5-20）
    （一）土地取得費用
    1.土地的取得途徑有：征收、拆遷改造和購買等。
    2.按照土地的取得途徑不同，分別測算土地的取的費用。
    3.土地取得費包含土地取得的手續(xù)費及稅金。
    （二）開發(fā)成本
    開發(fā)成本主要由五個方面構成：
    1.勘察設計和前期工程費
    2.基礎設施費
    3.房屋建筑安裝工程費
    4.公共配套設施建設費
    5.開發(fā)過程中的稅費及其他間接費用。
    （三）開發(fā)利潤
    （四）管理費用
    （五）投資利息
    土地取得費用和開發(fā)成本計算利息
    （六）銷售稅費