09年資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)：基準(zhǔn)地價測算的基本思路

1.基準(zhǔn)地價的確定：選擇樣點土地，根據(jù)交易案例，對樣點地價進(jìn)行各因素調(diào)整，得到標(biāo)準(zhǔn)宗地地價，然后根據(jù)評估區(qū)域內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價求取基準(zhǔn)地價。
    2.利用基準(zhǔn)地價，評估標(biāo)定地價
    標(biāo)定地價評估可以以基準(zhǔn)地價為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率等條件通過系數(shù)修正進(jìn)行評估得到。
    在基準(zhǔn)地價評估項目中，一般都要編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表，以滿足評估標(biāo)定地價的需要。