09年資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)：功能性貶值

1、第1種功能性貶值
    技術(shù)進步帶來制造成本的降低導(dǎo)致的，也稱為超額投資成本。
    注意：如果使用現(xiàn)行市場價格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本。
    2、第2種功能性貶值
    技術(shù)進步帶來運營成本的降低導(dǎo)致的，也稱為超額運營成本。
    注意：超額成本是稅后的，貶值的金額是未來使用年限內(nèi)稅后超額運營成本的折現(xiàn)值。