1、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系。評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段。對(duì)于特定經(jīng)濟(jì)行為，在相同的市場(chǎng)條件下，對(duì)處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值應(yīng)該是客觀的。這個(gè)客觀的評(píng)估值不會(huì)因評(píng)估人員所選用的評(píng)估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果?？梢哉J(rèn)為正是評(píng)估基本目的決定了評(píng)估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評(píng)估人員運(yùn)用多種評(píng)估方法評(píng)估同一條件下的同一資產(chǎn)，并作相互驗(yàn)證提供了理論根據(jù)。但需要指出的是，運(yùn)用不同的評(píng)估方法評(píng)估同一資產(chǎn)，必須保證評(píng)估目的、評(píng)估前提、被評(píng)估對(duì)象狀態(tài)的一致，以及運(yùn)用不同評(píng)估方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。關(guān)注教材P76第2段多種評(píng)估方法出現(xiàn)較大差異的原因。
(1)某些方法的應(yīng)用前提不具備
(2)分析過(guò)程有缺陷
(3)結(jié)構(gòu)分析有問(wèn)題
(4)某些支撐評(píng)估結(jié)果的信息依據(jù)有缺陷
(5)評(píng)估師的職業(yè)判斷有誤。
比如：成本法使用前提之一是判斷資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的。
比如：重置成本類型與貶值因素未對(duì)應(yīng)一致;收益法中的折現(xiàn)率未充分反映風(fēng)險(xiǎn)因素;市場(chǎng)法中的參照物的可比要素與價(jià)值的關(guān)系不大等。
2、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別。各種評(píng)估方法獨(dú)立存在本身就說(shuō)明各種評(píng)估方法之間存在差異。各種評(píng)估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。不論是通過(guò)與市場(chǎng)參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，或是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估價(jià)值，或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下價(jià)值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評(píng)估方法都有其自成一體的運(yùn)用過(guò)程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評(píng)估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。因此，各種評(píng)估方法又是有區(qū)別的。
(1)某些方法的應(yīng)用前提不具備
(2)分析過(guò)程有缺陷
(3)結(jié)構(gòu)分析有問(wèn)題
(4)某些支撐評(píng)估結(jié)果的信息依據(jù)有缺陷
(5)評(píng)估師的職業(yè)判斷有誤。
比如：成本法使用前提之一是判斷資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的。
比如：重置成本類型與貶值因素未對(duì)應(yīng)一致;收益法中的折現(xiàn)率未充分反映風(fēng)險(xiǎn)因素;市場(chǎng)法中的參照物的可比要素與價(jià)值的關(guān)系不大等。
2、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別。各種評(píng)估方法獨(dú)立存在本身就說(shuō)明各種評(píng)估方法之間存在差異。各種評(píng)估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。不論是通過(guò)與市場(chǎng)參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，或是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估價(jià)值，或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下價(jià)值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評(píng)估方法都有其自成一體的運(yùn)用過(guò)程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評(píng)估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。因此，各種評(píng)估方法又是有區(qū)別的。