一、成本法的基本含義
成本法也是資產(chǎn)評估的基本方法之一。成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。上述評估用公式可概括為：
資產(chǎn)評估價值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值
11.成本法中的基本要素
就一般意義上講，成本法的運用涉及四個基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值。
（1）資產(chǎn)的重置成本。簡單地說，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來說，重置成本又分為復原重置成本和更新重置成本兩種。
①復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。
②更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標準、新型設計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。
（2）資產(chǎn)的實體性貶值。資產(chǎn)的實體性貶值亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起資產(chǎn)的價值損失。
（3）資產(chǎn)的功能性貶值。資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額，以及原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進步的同類資產(chǎn)的運營成本的超支額。
（4）資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值。資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。
12.重置成本的具體估測方法
（1）重置核算法。重置核算法亦稱細節(jié)分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費用項目，逐項計算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本。在實際測算過程中又具體劃分為兩種類型：購買型和白建型。購買型是以購買資產(chǎn)的方式作為資產(chǎn)的重置過程，購買的結(jié)果一般是資產(chǎn)的購置價，如果被評估資產(chǎn)屬于不需要運輸、安裝的資產(chǎn)，購置價就是資產(chǎn)的重置成本。如果被評估資產(chǎn)屬于需要運輸，安裝的資產(chǎn)，資產(chǎn)的重置成本具體是由資產(chǎn)的現(xiàn)行購買價格、運雜費、安裝調(diào)試費以及其他必要費用構(gòu)成，將上述取得資產(chǎn)的必需費用累加起來，便可計算出資產(chǎn)的重置成本。自建型是把自建資產(chǎn)作為資產(chǎn)重置方式，它根據(jù)重新建造資產(chǎn)所需的料、工、費及必要的資金成本和升發(fā)者的合理收益等分析和計算出資產(chǎn)的重置成本。
注意要包括開發(fā)者的合理收益。
（2）價格指數(shù)法。價格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關的價格變動指數(shù)，將被評估資產(chǎn)的歷史成本（賬面價值）調(diào)整為重置成本的一種方法。
重置核算法和價格指數(shù)法的區(qū)別注意理解。
（3）功能價值類比法。功能價值類比法是指利用某些資產(chǎn)的功能（生產(chǎn)能力）的變化與其價格或重置成本的變化呈某種指數(shù)關系或線性關系，通過參照物的價格或重置成本，以及功能價值關系估測評估對象價格或重置成本的技術(shù)方法（該方法亦稱之為類比估價法——指數(shù)估價法）。當資產(chǎn)的功能變化與其價格或重置成本的變化呈線性關系時，人們習慣把線性關系下的功能價值類比法稱之為生產(chǎn)能力比例法，而把非線性關系條件下的功能價值法稱之為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。
①生產(chǎn)能力比例法。生產(chǎn)能力比例法是尋找一個與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，根據(jù)參照資產(chǎn)的重置成本及參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，估算被評估資產(chǎn)的重置成本。
②規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。通過不同資產(chǎn)的牛產(chǎn)能力與其成本之間關系的分析可以發(fā)現(xiàn)，許多資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力之間不存在線性關系，當資產(chǎn)A的生產(chǎn)能力比資產(chǎn)B的生產(chǎn)能力大1倍時，其成本卻不一定大l倍，也就是說，資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間只是同方向變化，而不是等比例變化，這是由于規(guī)模經(jīng)濟效益作用的結(jié)果。兩項資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力相比較，其關系可用下列公式表示：
被評估資產(chǎn)的重置成本/參照物資產(chǎn)的重置成本=（被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量/參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量）X
推導可得：被評估資產(chǎn)的重置成本=參照物資產(chǎn)的重置成本×（被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量/參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量）X
公式中的X被稱為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)，通常是一個經(jīng)驗數(shù)據(jù)。
成本法也是資產(chǎn)評估的基本方法之一。成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。上述評估用公式可概括為：
資產(chǎn)評估價值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值
11.成本法中的基本要素
就一般意義上講，成本法的運用涉及四個基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值。
（1）資產(chǎn)的重置成本。簡單地說，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來說，重置成本又分為復原重置成本和更新重置成本兩種。
①復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。
②更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標準、新型設計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。
（2）資產(chǎn)的實體性貶值。資產(chǎn)的實體性貶值亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起資產(chǎn)的價值損失。
（3）資產(chǎn)的功能性貶值。資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額，以及原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進步的同類資產(chǎn)的運營成本的超支額。
（4）資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值。資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。
12.重置成本的具體估測方法
（1）重置核算法。重置核算法亦稱細節(jié)分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費用項目，逐項計算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本。在實際測算過程中又具體劃分為兩種類型：購買型和白建型。購買型是以購買資產(chǎn)的方式作為資產(chǎn)的重置過程，購買的結(jié)果一般是資產(chǎn)的購置價，如果被評估資產(chǎn)屬于不需要運輸、安裝的資產(chǎn)，購置價就是資產(chǎn)的重置成本。如果被評估資產(chǎn)屬于需要運輸，安裝的資產(chǎn)，資產(chǎn)的重置成本具體是由資產(chǎn)的現(xiàn)行購買價格、運雜費、安裝調(diào)試費以及其他必要費用構(gòu)成，將上述取得資產(chǎn)的必需費用累加起來，便可計算出資產(chǎn)的重置成本。自建型是把自建資產(chǎn)作為資產(chǎn)重置方式，它根據(jù)重新建造資產(chǎn)所需的料、工、費及必要的資金成本和升發(fā)者的合理收益等分析和計算出資產(chǎn)的重置成本。
注意要包括開發(fā)者的合理收益。
（2）價格指數(shù)法。價格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關的價格變動指數(shù)，將被評估資產(chǎn)的歷史成本（賬面價值）調(diào)整為重置成本的一種方法。
重置核算法和價格指數(shù)法的區(qū)別注意理解。
（3）功能價值類比法。功能價值類比法是指利用某些資產(chǎn)的功能（生產(chǎn)能力）的變化與其價格或重置成本的變化呈某種指數(shù)關系或線性關系，通過參照物的價格或重置成本，以及功能價值關系估測評估對象價格或重置成本的技術(shù)方法（該方法亦稱之為類比估價法——指數(shù)估價法）。當資產(chǎn)的功能變化與其價格或重置成本的變化呈線性關系時，人們習慣把線性關系下的功能價值類比法稱之為生產(chǎn)能力比例法，而把非線性關系條件下的功能價值法稱之為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。
①生產(chǎn)能力比例法。生產(chǎn)能力比例法是尋找一個與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，根據(jù)參照資產(chǎn)的重置成本及參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，估算被評估資產(chǎn)的重置成本。
②規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。通過不同資產(chǎn)的牛產(chǎn)能力與其成本之間關系的分析可以發(fā)現(xiàn)，許多資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力之間不存在線性關系，當資產(chǎn)A的生產(chǎn)能力比資產(chǎn)B的生產(chǎn)能力大1倍時，其成本卻不一定大l倍，也就是說，資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間只是同方向變化，而不是等比例變化，這是由于規(guī)模經(jīng)濟效益作用的結(jié)果。兩項資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力相比較，其關系可用下列公式表示：
被評估資產(chǎn)的重置成本/參照物資產(chǎn)的重置成本=（被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量/參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量）X
推導可得：被評估資產(chǎn)的重置成本=參照物資產(chǎn)的重置成本×（被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量/參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量）X
公式中的X被稱為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)，通常是一個經(jīng)驗數(shù)據(jù)。