3.類似工程預(yù)算法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。
(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。
(2)價(jià)差調(diào)整。類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整方法通常有兩種：一是類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再行取費(fèi)，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo);二是類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)，可按下面公式調(diào)整：
D=AK
K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5
式中D——擬建工程單方概算造價(jià);
A——類似工程單方預(yù)算造價(jià);
K——綜合調(diào)整系數(shù);
a%、b%、c%、d%、e%——類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重;
Kl、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)。
Kl=擬建工程概算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))
K2=∑(類似工程主要材料數(shù)量×編制概算地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格)÷∑類似地區(qū)各主要材料費(fèi)
其他指標(biāo)計(jì)算思路同上。
[例8—5]
擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預(yù)算造價(jià)3200000元。各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重為：人工費(fèi)6%;材料費(fèi)55%;機(jī)械使用費(fèi)6%;措施費(fèi)3%;其他費(fèi)用30%。試用類似工程預(yù)算法編制概算。
解：根據(jù)前面的公式計(jì)算出各種價(jià)格差異系數(shù)為：人工費(fèi)K1=1.02;材料費(fèi)K2=1.05;機(jī)械使用費(fèi)K3=0.99;措施費(fèi)K4=1.04;其他費(fèi)用K5=0.95。
綜合調(diào)整系數(shù)K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014
價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算造價(jià)：3200000×1.014=3244800(元)
價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)：3244800/2800=1158.86(元)
由此可得：
擬建辦公樓概算造價(jià)=1158.86×3000=3476580(元)
(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。
(2)價(jià)差調(diào)整。類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整方法通常有兩種：一是類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再行取費(fèi)，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo);二是類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)，可按下面公式調(diào)整：
D=AK
K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5
式中D——擬建工程單方概算造價(jià);
A——類似工程單方預(yù)算造價(jià);
K——綜合調(diào)整系數(shù);
a%、b%、c%、d%、e%——類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重;
Kl、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)。
Kl=擬建工程概算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))
K2=∑(類似工程主要材料數(shù)量×編制概算地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格)÷∑類似地區(qū)各主要材料費(fèi)
其他指標(biāo)計(jì)算思路同上。
[例8—5]
擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預(yù)算造價(jià)3200000元。各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重為：人工費(fèi)6%;材料費(fèi)55%;機(jī)械使用費(fèi)6%;措施費(fèi)3%;其他費(fèi)用30%。試用類似工程預(yù)算法編制概算。
解：根據(jù)前面的公式計(jì)算出各種價(jià)格差異系數(shù)為：人工費(fèi)K1=1.02;材料費(fèi)K2=1.05;機(jī)械使用費(fèi)K3=0.99;措施費(fèi)K4=1.04;其他費(fèi)用K5=0.95。
綜合調(diào)整系數(shù)K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014
價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算造價(jià)：3200000×1.014=3244800(元)
價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)：3244800/2800=1158.86(元)
由此可得：
擬建辦公樓概算造價(jià)=1158.86×3000=3476580(元)