2010年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策輔導(dǎo)精華（16）

46、下列一組說法正確的是()。
    A、收益法求得的價(jià)值傾向于買價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)
    B、收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格
    C、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致
    D、在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值
    E、如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
    47、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由( )因素構(gòu)成。
    A、折舊費(fèi)
    B、維修費(fèi)
    C、管理費(fèi)
    D、投資利息
    E、房產(chǎn)稅
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
    48、真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括()。
    A、地租 、房屋折舊費(fèi)
    B、維修費(fèi)、管理費(fèi)
    C、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)
    D、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用
    E、租賃稅費(fèi)、利潤
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d