2010年房產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前練習(xí)(13)

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1、 在房地產(chǎn)估價(jià)中,如果估價(jià)目的不同,則(?。?。
    A.估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同
    B.估價(jià)方法可能不同
    C.價(jià)值類型可能不同
    D.估價(jià)原則可能不同
    E.估價(jià)程序可能不同
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c
    解析:不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果。因?yàn)楣纼r(jià)目的不同,估價(jià)對象的范圍可能不同,估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同,評估的價(jià)值類型可能不同,估價(jià)的依據(jù)可能不同,估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同,甚至估價(jià)方法也可能不同。
    2、 房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法是(?。?BR>    A.假設(shè)開發(fā)法
    B.路線價(jià)法
    C.市場法
    D.成本法
    E.收益法
    標(biāo)準(zhǔn)答案:c, d, e
    3、 關(guān)于估價(jià)基本估價(jià)方法英國體系分為( )等。
    A.比較法
    B.投資法和利潤法
    C.剩余法
    D.承包商法
    E.假設(shè)開發(fā)法
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d
    解析:關(guān)于估價(jià)基本估價(jià)方法英國體系為比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法五種。