1、 下列（?。┦菍τ诜康禺a(chǎn)估價準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識。
A．即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
B．所有的評估價值都會有誤差
C．能用物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)
D．判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實價值進(jìn)行比較
E．由復(fù)核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解析：對估價準(zhǔn)確性問題的全面認(rèn)識包括：①即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值；②所有的評估價值都會有誤差，即：評估價值＝真實價值＋誤差；③不能用物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)允許估價有較大的誤差；④判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實價值進(jìn)行比較；⑤即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，但實際中不輕易直接評判一個評估價值的對與錯和誤差大小，而是通過考察估價師和估價機(jī)構(gòu)在履行估價程序上有無疏漏、在估價過程中有無失誤等，間接對其估價結(jié)果予以肯定或否定。
2、 房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由（ ）。
A．房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性
B．政府部門要求估價
C．房地產(chǎn)價值量大
D．委托人要求估價
E．房地產(chǎn)市場是地區(qū)性完全市場
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c
解析：一種資產(chǎn)只有同時具有“獨(dú)一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。（這是歷年必考的內(nèi)容）
3、 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以（?。┬问皆O(shè)立。
A．集體企業(yè)
B．國有企業(yè)
C．有限責(zé)任公司
D．合伙企業(yè)
E．股份有限公司
標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d
解析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。
A．即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
B．所有的評估價值都會有誤差
C．能用物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)
D．判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實價值進(jìn)行比較
E．由復(fù)核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解析：對估價準(zhǔn)確性問題的全面認(rèn)識包括：①即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值；②所有的評估價值都會有誤差，即：評估價值＝真實價值＋誤差；③不能用物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)允許估價有較大的誤差；④判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實價值進(jìn)行比較；⑤即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，但實際中不輕易直接評判一個評估價值的對與錯和誤差大小，而是通過考察估價師和估價機(jī)構(gòu)在履行估價程序上有無疏漏、在估價過程中有無失誤等，間接對其估價結(jié)果予以肯定或否定。
2、 房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由（ ）。
A．房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性
B．政府部門要求估價
C．房地產(chǎn)價值量大
D．委托人要求估價
E．房地產(chǎn)市場是地區(qū)性完全市場
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c
解析：一種資產(chǎn)只有同時具有“獨(dú)一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。（這是歷年必考的內(nèi)容）
3、 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以（?。┬问皆O(shè)立。
A．集體企業(yè)
B．國有企業(yè)
C．有限責(zé)任公司
D．合伙企業(yè)
E．股份有限公司
標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d
解析：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。