2009年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考前沖刺題（4）

1、 寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/m2•年，則其面臨（?。?。
    A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
    B．周期風(fēng)險(xiǎn)
    C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
    D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    2、 香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10％，這是基于（?。┑目紤]結(jié)果。
    A．大陸政策多變
    B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
    C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
    D．投資組合
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    3、 某投資市場(chǎng)平均收益率為12％，銀行貸款利率為5．17％，國(guó)債收益率為3．5％，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（?。?BR>    A．3．5％
    B．5．17％
    C．7．75％
    D．8．59％
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    4、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于典型的（?。┓康禺a(chǎn)投資。
    A．收益型
    B．收益加增值型
    C．機(jī)會(huì)型
    D．博弈型
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    5、 假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是（?。?。
    A．0．25
    B．0．50
    C．1．5
    D．2．00
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b