靠房地產(chǎn)短期暴富可能性不大
房子買得不好就想換，但說(shuō)起來(lái)容易，做起來(lái)難。先要把現(xiàn)有的房子賣掉才有錢買新的。
賣房同買房一樣，或自己從私人售房廣告上找，或委托中介公司找，兩種方式各有利弊。如果自己對(duì)房地產(chǎn)的行情了解透徹，對(duì)巴黎的地段和房子的構(gòu)造“門兒清”，而且有時(shí)間去找房、看房，那就應(yīng)該自己去找而不必通過(guò)中介公司，否則，中介費(fèi)是少不了的。
法國(guó)政府規(guī)定，所賣的房子如果是第一套住宅，就不必交增值稅，否則，增值稅要交27%，再扣掉買房時(shí)所付的交易費(fèi)、裝修費(fèi)等，能賺到手的錢很有限。不過(guò)，如果你賣的房子已經(jīng)持有15年以上，賣的時(shí)候就不必交增值稅。這些政策都是為了限制人們?cè)诜康禺a(chǎn)上做投機(jī)生意。
買房的人要付給公證人10%左右的交易費(fèi)，其中只有1%真正交給公證人，大頭都交給了國(guó)家。這幾年，交易費(fèi)降到了7%左右，也是大部分都給了國(guó)家。因此，在法國(guó)，想在房地產(chǎn)上短期投資暴富的可能性不大。
法國(guó)房東對(duì)外國(guó)房客敬而遠(yuǎn)之
上世紀(jì)90年代中期，整個(gè)歐洲的房地產(chǎn)都不景氣。法國(guó)政府于是出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)購(gòu)房的措施，比如：買新樓盤可以免兩年的地產(chǎn)稅，買新房出租的人可以少交所得稅，等等。這些措施對(duì)我們也很有吸引力，但是，新房的價(jià)格一般比老房貴20%。
法國(guó)的房子中，上世紀(jì)六七十年代建的，名聲最差。名聲好的房子，或者是有百年歷史的“大石頭房”，這種房子不僅外觀古色古香，質(zhì)量也很好，通常地基比較深，墻比較厚；或者是上世紀(jì)80年代以后蓋的近期房，這種樓房建筑的標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化，隔音、隔熱性能都很好，室內(nèi)布局也更符合現(xiàn)代人的需要。從價(jià)格上看，如果在同一街區(qū)，近期房的價(jià)格偏高。
我們的經(jīng)濟(jì)能力實(shí)在有限，達(dá)不到買近期房和全新房的水平，只能考慮買老房。
我們請(qǐng)來(lái)售房公司給我們的“巴士底獄”估價(jià)，結(jié)果，它的價(jià)格跌了近20%，還不算交易費(fèi)和裝修費(fèi)等。如果賣了這套房子、還掉銀行貸款，就所剩無(wú)幾了。于是我們決定，先不著急賣房，而是把房子租出去，自己另外租一套房子住，再慢慢找合適的房子。
把“巴士底獄”租出去倒很容易，我們的價(jià)格定得不高，很快就有人來(lái)承租了。但我們自己找房子租住卻沒(méi)那么順利，看了很多廣告，房主對(duì)房客的要求都很高。一般的法國(guó)房主都不太愿意把房子租給外國(guó)人，擔(dān)心外國(guó)人經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定，拖欠房租，又擔(dān)心外國(guó)人突然遠(yuǎn)走高飛，欠了房租找不到人。因此，法國(guó)房主對(duì)外國(guó)房客的要求特別苛刻，外國(guó)房客除了要提供工資單，證明你掙的工資是你房租的3倍外，還必須有法國(guó)人來(lái)?yè)?dān)保，萬(wàn)一你跑了，他可以抓住這名法國(guó)人去打官司。
其實(shí)，中國(guó)人在法國(guó)大多按時(shí)交房租，名聲還不錯(cuò)，很少有人賴著不交。但中國(guó)人有另外一個(gè)毛病，就是不太講究衛(wèi)生。特別是廚房，油煙熏得墻壁和廚具等油漬斑斑，很難刷洗干凈。幾年住下來(lái)，廚房就沒(méi)法看了。
我們看了很多房子，房主一看我們是中國(guó)人，就找各種借口將我們拒之門外。最后，我們找到一家大公司對(duì)外出租的公寓，本來(lái)以為大公司財(cái)大氣粗，條件會(huì)寬松一點(diǎn)兒，豈知非也！大公司的要求更嚴(yán)，要求承租人的薪水必須是房租的4倍！但大公司對(duì)外國(guó)人倒沒(méi)有太歧視，很痛快地就租給了我們。房租合理，地點(diǎn)不錯(cuò)，房子也寬敞。我當(dāng)時(shí)想，租房住也蠻好，不必自己買房了。
可是中國(guó)人還是去不了“病根”，租房住的日子沒(méi)過(guò)幾年，我又琢磨著買房了
房子買得不好就想換，但說(shuō)起來(lái)容易，做起來(lái)難。先要把現(xiàn)有的房子賣掉才有錢買新的。
賣房同買房一樣，或自己從私人售房廣告上找，或委托中介公司找，兩種方式各有利弊。如果自己對(duì)房地產(chǎn)的行情了解透徹，對(duì)巴黎的地段和房子的構(gòu)造“門兒清”，而且有時(shí)間去找房、看房，那就應(yīng)該自己去找而不必通過(guò)中介公司，否則，中介費(fèi)是少不了的。
法國(guó)政府規(guī)定，所賣的房子如果是第一套住宅，就不必交增值稅，否則，增值稅要交27%，再扣掉買房時(shí)所付的交易費(fèi)、裝修費(fèi)等，能賺到手的錢很有限。不過(guò)，如果你賣的房子已經(jīng)持有15年以上，賣的時(shí)候就不必交增值稅。這些政策都是為了限制人們?cè)诜康禺a(chǎn)上做投機(jī)生意。
買房的人要付給公證人10%左右的交易費(fèi)，其中只有1%真正交給公證人，大頭都交給了國(guó)家。這幾年，交易費(fèi)降到了7%左右，也是大部分都給了國(guó)家。因此，在法國(guó)，想在房地產(chǎn)上短期投資暴富的可能性不大。
法國(guó)房東對(duì)外國(guó)房客敬而遠(yuǎn)之
上世紀(jì)90年代中期，整個(gè)歐洲的房地產(chǎn)都不景氣。法國(guó)政府于是出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)購(gòu)房的措施，比如：買新樓盤可以免兩年的地產(chǎn)稅，買新房出租的人可以少交所得稅，等等。這些措施對(duì)我們也很有吸引力，但是，新房的價(jià)格一般比老房貴20%。
法國(guó)的房子中，上世紀(jì)六七十年代建的，名聲最差。名聲好的房子，或者是有百年歷史的“大石頭房”，這種房子不僅外觀古色古香，質(zhì)量也很好，通常地基比較深，墻比較厚；或者是上世紀(jì)80年代以后蓋的近期房，這種樓房建筑的標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化，隔音、隔熱性能都很好，室內(nèi)布局也更符合現(xiàn)代人的需要。從價(jià)格上看，如果在同一街區(qū)，近期房的價(jià)格偏高。
我們的經(jīng)濟(jì)能力實(shí)在有限，達(dá)不到買近期房和全新房的水平，只能考慮買老房。
我們請(qǐng)來(lái)售房公司給我們的“巴士底獄”估價(jià)，結(jié)果，它的價(jià)格跌了近20%，還不算交易費(fèi)和裝修費(fèi)等。如果賣了這套房子、還掉銀行貸款，就所剩無(wú)幾了。于是我們決定，先不著急賣房，而是把房子租出去，自己另外租一套房子住，再慢慢找合適的房子。
把“巴士底獄”租出去倒很容易，我們的價(jià)格定得不高，很快就有人來(lái)承租了。但我們自己找房子租住卻沒(méi)那么順利，看了很多廣告，房主對(duì)房客的要求都很高。一般的法國(guó)房主都不太愿意把房子租給外國(guó)人，擔(dān)心外國(guó)人經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定，拖欠房租，又擔(dān)心外國(guó)人突然遠(yuǎn)走高飛，欠了房租找不到人。因此，法國(guó)房主對(duì)外國(guó)房客的要求特別苛刻，外國(guó)房客除了要提供工資單，證明你掙的工資是你房租的3倍外，還必須有法國(guó)人來(lái)?yè)?dān)保，萬(wàn)一你跑了，他可以抓住這名法國(guó)人去打官司。
其實(shí)，中國(guó)人在法國(guó)大多按時(shí)交房租，名聲還不錯(cuò)，很少有人賴著不交。但中國(guó)人有另外一個(gè)毛病，就是不太講究衛(wèi)生。特別是廚房，油煙熏得墻壁和廚具等油漬斑斑，很難刷洗干凈。幾年住下來(lái)，廚房就沒(méi)法看了。
我們看了很多房子，房主一看我們是中國(guó)人，就找各種借口將我們拒之門外。最后，我們找到一家大公司對(duì)外出租的公寓，本來(lái)以為大公司財(cái)大氣粗，條件會(huì)寬松一點(diǎn)兒，豈知非也！大公司的要求更嚴(yán)，要求承租人的薪水必須是房租的4倍！但大公司對(duì)外國(guó)人倒沒(méi)有太歧視，很痛快地就租給了我們。房租合理，地點(diǎn)不錯(cuò)，房子也寬敞。我當(dāng)時(shí)想，租房住也蠻好，不必自己買房了。
可是中國(guó)人還是去不了“病根”，租房住的日子沒(méi)過(guò)幾年，我又琢磨著買房了