土地估價(jià)實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：農(nóng)用地分等的原則

農(nóng)用地分等需遵循以下原則：
    1．綜合分析原則
    農(nóng)用地質(zhì)量是各種自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素綜合作用的結(jié)果，農(nóng)用地分等應(yīng)以造成等別差異的各種相對(duì)穩(wěn)定因素的綜合分析為基礎(chǔ)。
    2．分層控制原則
    農(nóng)用地分等以建立全國(guó)范圍內(nèi)的統(tǒng)一等別序列為目的。在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國(guó)家、省、縣三個(gè)層次上展開(kāi)?？h級(jí)分等成果要在
    本縣域范圍內(nèi)可比；省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國(guó)范圍內(nèi)可比。
    3．主導(dǎo)因素原則
    農(nóng)用地分等應(yīng)根據(jù)相對(duì)穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點(diǎn)考慮對(duì)土地質(zhì)量及土地生產(chǎn)力水平具有重要作用的主導(dǎo)因素，突出主導(dǎo)因素對(duì)分等結(jié)果的作用。
    4．土地收益差異原則
    農(nóng)用地分等應(yīng)反映不同區(qū)域土地自然質(zhì)量條件，土地利用水平、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的差異對(duì)區(qū)域土地生產(chǎn)力水平的影響，也應(yīng)反映對(duì)區(qū)域土地收益水平的影響。
    5．定量分析與定性分析相結(jié)合原則
    農(nóng)用地分等應(yīng)以定量計(jì)算為主。對(duì)現(xiàn)階段難以定量的自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素采用必要的定性分析，定性分析的結(jié)果可用于農(nóng)用地分等成果的調(diào)整和確定工作中，提高農(nóng)用地分等成果的精度。
    6．跟蹤檢驗(yàn)原則
    在農(nóng)用地分等工作中，應(yīng)對(duì)每一步成果進(jìn)行檢驗(yàn)，并進(jìn)行專家咨詢、論證，確保成果與實(shí)際情況相符。