土地管理基礎輔導：土地估價的基本步驟

土地估價的基本步驟
    【考綱要求】
    了解：土地估價各步驟在實際工作中不同情況的處理。
    熟悉：土地估價各步驟的技術要點。
    掌握：土地估價步驟及邏輯關系。
    [復習難點]1．土地估價基本步驟；
    2．土地估價中適宜方法的選擇。
    【內容詳解】
    一、確定估價基本項目
    估價師接受估價業(yè)務后，首先必須決定估價的基本項目，包括：
    (1)確認評估對象
    確認待估宗地類型、范圍、權利宗地條件及估價期日、所估價格種類等。
    (2)確定委估者委托估價的目的
    估價目的包括：轉償、交換、搬遷征收、訴訟、課稅、保險、清產核資、投資、入股以及租金確定等具體內容。
    (3)確定估價條件
    估價條件不同則所評估的價格類型也不相同。估價條件包括估價期日、價格類型、估價日期等基本項目。
    (4)考慮使用年期
    根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，不同用途的土地允許使用年期各不相同，不同利用現(xiàn)狀的土地剩余使用年限也存在差異。在進行土地估價時，必須重點考慮使用年期。
    考慮使用年期，尤其是租金評估時，更要確定限制條件、實質租金、租金支付類別、支付日期、支付條件、合同期限、水電費及其他附加費支付情況等。