特定資料是指關(guān)于委估不動產(chǎn)狀況、可比較的交易案例、租賃用不動產(chǎn)狀況及地方上的市場特性等方面的詳細資料，這些資料有助于估價師選擇有關(guān)銷售、租金和地方市場特性資料進行分析，并推導出特定的成交價格、交易條件、租賃條件、收益及費用、投資收益率、建筑成本、經(jīng)濟耐用年限以及年折舊率等數(shù)據(jù)，以保證評估委估不動產(chǎn)價值的需要。
1．市場交易資料調(diào)查與收集
估價師在收集交易案例資料時，應包括以下項目：①交易面積；②交易時間；③位置；④宗地條件；⑤地上物狀況；⑥購買者和銷售者的特征及動機；⑦銷售的條件；⑧不動產(chǎn)銷售前后的利用狀況等。
2．土地開發(fā)及建筑成本資料收集與分析
該類資料主要包括土地征用、拆遷費用資料、土地開發(fā)費用（三通一平、五通一平或七通一平資料）、土地開發(fā)合理利潤率、開發(fā)周期、不同結(jié)構(gòu)建筑成本、建筑材料價格變動指數(shù)、建筑行業(yè)合理利潤率、管理費用、專業(yè)費用、建筑稅、銷售稅標準等，這些資料是應用成本逼近法、剩余法等方法評估地價的基礎(chǔ)。
3．收益及費用資料收集與分析
收益及費用資料是采用收益還原法估價的基礎(chǔ)，這類資料包括租賃收益、房屋折舊、維修費用、重置造價、管理費、保險費、租賃稅費、空置率、工商企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營利潤、資金占有量，、工資支出、營運費用等資料。
4．還原利率資料收集與分析
還原利率是將資產(chǎn)未來收益折算為估價期日現(xiàn)值的比率，與其相近的概念有折現(xiàn)率、資本比率等。
還原利率是地產(chǎn)估價的基本資料之一，估價師應充分收集當?shù)厥袌錾香y行和私人借貸利率、存款利率水平、各行業(yè)投資收益率、以及不同類型不動產(chǎn)租金和交易價格資料，并進行整理、歸納，進而推導出各類型不動產(chǎn)不同條件適宜的還原利率，作為地產(chǎn)估價的基礎(chǔ)資料之一。
1．市場交易資料調(diào)查與收集
估價師在收集交易案例資料時，應包括以下項目：①交易面積；②交易時間；③位置；④宗地條件；⑤地上物狀況；⑥購買者和銷售者的特征及動機；⑦銷售的條件；⑧不動產(chǎn)銷售前后的利用狀況等。
2．土地開發(fā)及建筑成本資料收集與分析
該類資料主要包括土地征用、拆遷費用資料、土地開發(fā)費用（三通一平、五通一平或七通一平資料）、土地開發(fā)合理利潤率、開發(fā)周期、不同結(jié)構(gòu)建筑成本、建筑材料價格變動指數(shù)、建筑行業(yè)合理利潤率、管理費用、專業(yè)費用、建筑稅、銷售稅標準等，這些資料是應用成本逼近法、剩余法等方法評估地價的基礎(chǔ)。
3．收益及費用資料收集與分析
收益及費用資料是采用收益還原法估價的基礎(chǔ)，這類資料包括租賃收益、房屋折舊、維修費用、重置造價、管理費、保險費、租賃稅費、空置率、工商企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營利潤、資金占有量，、工資支出、營運費用等資料。
4．還原利率資料收集與分析
還原利率是將資產(chǎn)未來收益折算為估價期日現(xiàn)值的比率，與其相近的概念有折現(xiàn)率、資本比率等。
還原利率是地產(chǎn)估價的基本資料之一，估價師應充分收集當?shù)厥袌錾香y行和私人借貸利率、存款利率水平、各行業(yè)投資收益率、以及不同類型不動產(chǎn)租金和交易價格資料，并進行整理、歸納，進而推導出各類型不動產(chǎn)不同條件適宜的還原利率，作為地產(chǎn)估價的基礎(chǔ)資料之一。