15．土地市場中介服務(wù)體系
土地市場中介服務(wù)是指為土地市場交易主體的交易活動提供各種中介代理和相關(guān)服務(wù)的行為。我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務(wù)是包括土地價格評估、交易代理、地產(chǎn)咨詢策劃、地產(chǎn)經(jīng)紀等一系列活動的總稱。
一個完備的土地市場中介服務(wù)體系由設(shè)計、監(jiān)理、評估、經(jīng)紀、策劃、測量、會計、廣告、法律、仲裁、咨詢、管理、勞務(wù)等一系列中介服務(wù)機構(gòu)所組成。
16．土地市場中介服務(wù)管理基本內(nèi)容
中介服務(wù)人員資格管理：國家對土地市場中介人員主要采取統(tǒng)一考試，執(zhí)業(yè)資格認證和注冊登記管理辦法。如土地估價師
中介服務(wù)機構(gòu)管理
（1）必須是具有法人資格的經(jīng)濟實體，要有明確的經(jīng)營范圍，實行自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧，能獨立地承擔經(jīng)濟責任。
（2）必須有健全的管理機構(gòu)，并配有與內(nèi)容、方式及經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的具有專業(yè)知識的經(jīng)營、技術(shù)等人員。
（3）必須具有與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金，有固定的服務(wù)場所等。
設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)經(jīng)工商行政管理部門批準領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府土地和房地產(chǎn)管理部門備案。管理部門每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)進行年檢。
中介業(yè)務(wù)管理
國有企業(yè)改革中土地評估與資產(chǎn)處置管理
17．土地資產(chǎn)處置的方式
可分別采取國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權(quán)作價出資（入股）和保留劃撥用地方式予以處置。
18．保留劃撥方式
企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，有下列情形之一的，經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置：
（1）繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；
（2）國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；
（3）在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；
（4）國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。
以上第（2）、（3）、（4）項保留劃撥用地方式的期限不超過五年。
19．地價評估管理
國有企業(yè)改革中土地使用權(quán)除保留劃撥用地方式外，采取其他方式處置的，必須進行地價評估。企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)國家土地行政主管部門和省級人民政府土地行政主管部門認證的、具有相應(yīng)土地估價資格的機構(gòu)進行價評估。
處置土地使用權(quán)涉及的土地使用權(quán)出讓金、租金、作價出資（股本）額的確定，均應(yīng)以經(jīng)有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門確認的土地然價結(jié)果為依據(jù)。
土地市場中介服務(wù)是指為土地市場交易主體的交易活動提供各種中介代理和相關(guān)服務(wù)的行為。我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務(wù)是包括土地價格評估、交易代理、地產(chǎn)咨詢策劃、地產(chǎn)經(jīng)紀等一系列活動的總稱。
一個完備的土地市場中介服務(wù)體系由設(shè)計、監(jiān)理、評估、經(jīng)紀、策劃、測量、會計、廣告、法律、仲裁、咨詢、管理、勞務(wù)等一系列中介服務(wù)機構(gòu)所組成。
16．土地市場中介服務(wù)管理基本內(nèi)容
中介服務(wù)人員資格管理：國家對土地市場中介人員主要采取統(tǒng)一考試，執(zhí)業(yè)資格認證和注冊登記管理辦法。如土地估價師
中介服務(wù)機構(gòu)管理
（1）必須是具有法人資格的經(jīng)濟實體，要有明確的經(jīng)營范圍，實行自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧，能獨立地承擔經(jīng)濟責任。
（2）必須有健全的管理機構(gòu)，并配有與內(nèi)容、方式及經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的具有專業(yè)知識的經(jīng)營、技術(shù)等人員。
（3）必須具有與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金，有固定的服務(wù)場所等。
設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)經(jīng)工商行政管理部門批準領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府土地和房地產(chǎn)管理部門備案。管理部門每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)進行年檢。
中介業(yè)務(wù)管理
國有企業(yè)改革中土地評估與資產(chǎn)處置管理
17．土地資產(chǎn)處置的方式
可分別采取國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權(quán)作價出資（入股）和保留劃撥用地方式予以處置。
18．保留劃撥方式
企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，有下列情形之一的，經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置：
（1）繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；
（2）國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；
（3）在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；
（4）國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。
以上第（2）、（3）、（4）項保留劃撥用地方式的期限不超過五年。
19．地價評估管理
國有企業(yè)改革中土地使用權(quán)除保留劃撥用地方式外，采取其他方式處置的，必須進行地價評估。企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)國家土地行政主管部門和省級人民政府土地行政主管部門認證的、具有相應(yīng)土地估價資格的機構(gòu)進行價評估。
處置土地使用權(quán)涉及的土地使用權(quán)出讓金、租金、作價出資（股本）額的確定，均應(yīng)以經(jīng)有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門確認的土地然價結(jié)果為依據(jù)。