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地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)采集方法
監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)分為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)。
監(jiān)測(cè)點(diǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)在地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)過程中通過初始調(diào)查進(jìn)行采集，但要及時(shí)進(jìn)行核實(shí)和變更采集。
監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)通過對(duì)監(jiān)測(cè)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估獲取，有關(guān)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估的原理和方法須遵循《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》；如果設(shè)立的監(jiān)測(cè)點(diǎn)為土地交易日期在1年以內(nèi)的交易樣本，其地價(jià)可直接通過期日、土地開發(fā)程度、土地使用權(quán)年限、容積率等修正得到。
監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度數(shù)據(jù)每年采集一次，監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度地價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定在每年的12月31日；監(jiān)測(cè)點(diǎn)季度數(shù)據(jù)每季度采集一次，通過抽樣采集，各類別監(jiān)測(cè)點(diǎn)抽樣數(shù)不得低于其總數(shù)的10％，監(jiān)測(cè)點(diǎn)季度地價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定在各季度的最后一日。
監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求如下：
①監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)與設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)分別評(píng)估，評(píng)估值為監(jiān)測(cè)點(diǎn)地面價(jià)；
②監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且不考慮他項(xiàng)權(quán)利限制；
③監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限；
④應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，但不能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法；
⑤監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告采用統(tǒng)一的格式；
⑥每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字。
土地交易樣本數(shù)據(jù)通過市場(chǎng)調(diào)查采集，采集的渠道主要是土地交易市場(chǎng)、土地交易登記部門和實(shí)際的市場(chǎng)調(diào)查，每季度采集一次。
房屋交易樣本數(shù)據(jù)通過市場(chǎng)調(diào)查采集。數(shù)據(jù)采集的渠道主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門和實(shí)際市場(chǎng)調(diào)查，包括房?jī)r(jià)和房屋租金水平等，采用樣本調(diào)查的方法采集，每年度采集一次。
城市一般資料每年度采集一次，其中土地供需資料、城市基準(zhǔn)地價(jià)資料主要通過資料查詢和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方式采集。采集的渠道主要是國(guó)土資源管理部門房屋供需資料主要也是通過資料查詢和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方式采集。采集的渠道主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門；城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料主要通過資料查詢的方式采集。采集的渠道主要是統(tǒng)計(jì)部門和相關(guān)管理部門。
地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)采集方法
監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)分為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)。
監(jiān)測(cè)點(diǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)在地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)過程中通過初始調(diào)查進(jìn)行采集，但要及時(shí)進(jìn)行核實(shí)和變更采集。
監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)通過對(duì)監(jiān)測(cè)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估獲取，有關(guān)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估的原理和方法須遵循《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》；如果設(shè)立的監(jiān)測(cè)點(diǎn)為土地交易日期在1年以內(nèi)的交易樣本，其地價(jià)可直接通過期日、土地開發(fā)程度、土地使用權(quán)年限、容積率等修正得到。
監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度數(shù)據(jù)每年采集一次，監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度地價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定在每年的12月31日；監(jiān)測(cè)點(diǎn)季度數(shù)據(jù)每季度采集一次，通過抽樣采集，各類別監(jiān)測(cè)點(diǎn)抽樣數(shù)不得低于其總數(shù)的10％，監(jiān)測(cè)點(diǎn)季度地價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定在各季度的最后一日。
監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求如下：
①監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)與設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)分別評(píng)估，評(píng)估值為監(jiān)測(cè)點(diǎn)地面價(jià)；
②監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且不考慮他項(xiàng)權(quán)利限制；
③監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限；
④應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，但不能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法；
⑤監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告采用統(tǒng)一的格式；
⑥每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字。
土地交易樣本數(shù)據(jù)通過市場(chǎng)調(diào)查采集，采集的渠道主要是土地交易市場(chǎng)、土地交易登記部門和實(shí)際的市場(chǎng)調(diào)查，每季度采集一次。
房屋交易樣本數(shù)據(jù)通過市場(chǎng)調(diào)查采集。數(shù)據(jù)采集的渠道主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門和實(shí)際市場(chǎng)調(diào)查，包括房?jī)r(jià)和房屋租金水平等，采用樣本調(diào)查的方法采集，每年度采集一次。
城市一般資料每年度采集一次，其中土地供需資料、城市基準(zhǔn)地價(jià)資料主要通過資料查詢和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方式采集。采集的渠道主要是國(guó)土資源管理部門房屋供需資料主要也是通過資料查詢和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方式采集。采集的渠道主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門；城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料主要通過資料查詢的方式采集。采集的渠道主要是統(tǒng)計(jì)部門和相關(guān)管理部門。