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地價動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)采集方法
監(jiān)測點數(shù)據(jù)分為基礎數(shù)據(jù)和監(jiān)測點地價。
監(jiān)測點基礎數(shù)據(jù)在地價監(jiān)測點布設過程中通過初始調查進行采集，但要及時進行核實和變更采集。
監(jiān)測點地價通過對監(jiān)測點市場價格的評估獲取，有關監(jiān)測點地價評估的原理和方法須遵循《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》；如果設立的監(jiān)測點為土地交易日期在1年以內的交易樣本，其地價可直接通過期日、土地開發(fā)程度、土地使用權年限、容積率等修正得到。
監(jiān)測點年度數(shù)據(jù)每年采集一次，監(jiān)測點年度地價基準日設定在每年的12月31日；監(jiān)測點季度數(shù)據(jù)每季度采集一次，通過抽樣采集，各類別監(jiān)測點抽樣數(shù)不得低于其總數(shù)的10％，監(jiān)測點季度地價基準日設定在各季度的最后一日。
監(jiān)測點地價評估要求如下：
①監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估地價與設定內涵條件下評估地價分別評估，評估值為監(jiān)測點地面價；
②監(jiān)測點地價為土地使用權價格，且不考慮他項權利限制；
③監(jiān)測點設定內涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限；
④應采用兩種或兩種以上的評估方法，但不能采用基準地價系數(shù)修正法；
⑤監(jiān)測點地價評估報告采用統(tǒng)一的格式；
⑥每一個監(jiān)測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字。
土地交易樣本數(shù)據(jù)通過市場調查采集，采集的渠道主要是土地交易市場、土地交易登記部門和實際的市場調查，每季度采集一次。
房屋交易樣本數(shù)據(jù)通過市場調查采集。數(shù)據(jù)采集的渠道主要是房地產市場管理部門和實際市場調查，包括房價和房屋租金水平等，采用樣本調查的方法采集，每年度采集一次。
城市一般資料每年度采集一次，其中土地供需資料、城市基準地價資料主要通過資料查詢和實地調查相結合的方式采集。采集的渠道主要是國土資源管理部門房屋供需資料主要也是通過資料查詢和實地調查相結合的方式采集。采集的渠道主要是房地產市場管理部門；城市社會經濟統(tǒng)計資料主要通過資料查詢的方式采集。采集的渠道主要是統(tǒng)計部門和相關管理部門。
地價動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)采集方法
監(jiān)測點數(shù)據(jù)分為基礎數(shù)據(jù)和監(jiān)測點地價。
監(jiān)測點基礎數(shù)據(jù)在地價監(jiān)測點布設過程中通過初始調查進行采集，但要及時進行核實和變更采集。
監(jiān)測點地價通過對監(jiān)測點市場價格的評估獲取，有關監(jiān)測點地價評估的原理和方法須遵循《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》；如果設立的監(jiān)測點為土地交易日期在1年以內的交易樣本，其地價可直接通過期日、土地開發(fā)程度、土地使用權年限、容積率等修正得到。
監(jiān)測點年度數(shù)據(jù)每年采集一次，監(jiān)測點年度地價基準日設定在每年的12月31日；監(jiān)測點季度數(shù)據(jù)每季度采集一次，通過抽樣采集，各類別監(jiān)測點抽樣數(shù)不得低于其總數(shù)的10％，監(jiān)測點季度地價基準日設定在各季度的最后一日。
監(jiān)測點地價評估要求如下：
①監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估地價與設定內涵條件下評估地價分別評估，評估值為監(jiān)測點地面價；
②監(jiān)測點地價為土地使用權價格，且不考慮他項權利限制；
③監(jiān)測點設定內涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限；
④應采用兩種或兩種以上的評估方法，但不能采用基準地價系數(shù)修正法；
⑤監(jiān)測點地價評估報告采用統(tǒng)一的格式；
⑥每一個監(jiān)測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字。
土地交易樣本數(shù)據(jù)通過市場調查采集，采集的渠道主要是土地交易市場、土地交易登記部門和實際的市場調查，每季度采集一次。
房屋交易樣本數(shù)據(jù)通過市場調查采集。數(shù)據(jù)采集的渠道主要是房地產市場管理部門和實際市場調查，包括房價和房屋租金水平等，采用樣本調查的方法采集，每年度采集一次。
城市一般資料每年度采集一次，其中土地供需資料、城市基準地價資料主要通過資料查詢和實地調查相結合的方式采集。采集的渠道主要是國土資源管理部門房屋供需資料主要也是通過資料查詢和實地調查相結合的方式采集。采集的渠道主要是房地產市場管理部門；城市社會經濟統(tǒng)計資料主要通過資料查詢的方式采集。采集的渠道主要是統(tǒng)計部門和相關管理部門。